舒圣祥：禁售期房不会导致房价飞涨

　　舒圣祥

　　针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，日前，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。期房销售制度的确存在很多弊端，容易使购房者蒙受损失。不过，有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。（7月26日《信息时报》）

　　关于取消商品房预售制度，先后曾引起多次社会讨论。去年两会期间，33位全国人大代表就曾提交议案建议取消商品房预售制度。建设部当时以“商品房交易实行预售制是现行法律规定”为由作出了“近期不取消”的决定。又是一年过去了，面对房价又一轮失控状态下的普遍飞涨，发改委“禁售期房”的建议可谓正当其时。

　　对消费者来说，买期房不如买现房放心，这是肯定的。在预售制下，只见图纸未见实物，交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施减少、环境描述浮夸、不能如期交房或如期取得

产权证等等侵犯消费者权益的事件屡见不鲜。更有地产商，把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后再玩一出携款潜逃，或者让楼盘成了烂尾楼，简直坑人太甚。此外，预售制也是

房价飞涨的一个重要助推器，堆砌起了房产市场的大片泡沫，炒楼花、捂盘惜售等现象应运而生。

　　商品房预售制度，简直就是另一种形式的“集资建房”——购房者既是当初的出资人，同时又是最后的购房人。只不过在这种“集资建房”模式下，购房者不能获得任何出资收益，相反，开发商可以名正言顺拿业主的钱盖楼，却不用支付任何成本。“借”业主的钱同时在业主身上赚取暴利，这就是商品房预售制度的本质。

　　取消商品房预售制度是必然的，消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废黜了。充其量只是一个时间问题。那么，现在是时候了吗？开发商认为“应该给予1年以上的过渡期”，实际上，预售制度本身就只是一个过渡性制度，目的是为了保护启动之初脆弱的

房地产业，如今开发商早已不是当初那个襁褓中的婴儿，而是盛产富豪最多最快的行业，预售制度已经“过渡”了十几年有余，还要“过渡”到几时？

　　地产界人士认为禁售期房会导致房价飞涨，理由是会导致供需失衡。这样的分析看似有理，实则不然。一方面，那些以预售款为主要融资渠道的中小开发商会感到资金压力，囤积土地、捂盘惜售等现象必然大为减少，这种资金压力必然会反应到房价上去。另一方面，消费者明显对现房存有偏好，一旦期房取消，即使市面上暂时可买房源减少，也不会出现哄抢抬价的现象，因为取消期房本身就是一个重量级的平抑房价信号。

　　何况，所谓“1年以上过渡期”根本就不具有可操作性。只要在这一年里，卖出的仍然是期房，那么过渡期一过，市场上的现房依然和今天一样少，这是可以预见的。因此，给予所谓“过渡期”毫无意义，重要的是当局调控的决心，当断即断才是最佳选择。

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