吴睿鸫：别轻言取消商品房预售制度

　　吴睿鸫

　　商品房预售制度尽管表现出诸多弊病，但在笔者看来这一制度设计并非一无是处：其一，期房可以降低购房者门槛，使购房者的资金产生投资效益；其二，商品房提前进入市场，能有效解决供求失调，降低房屋价格；其三，预售能解决开发商资金瓶颈，给后续开发提供充足的资金能量，有利于企业可持续发展；另外，预售制度还能增加银行资金的流动性，减少金融贷款风险。

　　所以，行政主管部门、两会代表以及社会各界权威人士，根本没必要把期房销售制度“妖魔化”。至少在目前经济环境下，不能轻言取消商品房预售。

　　从2006年的数据来看，

　　我国的预售模式是从香港学来的，可是我们只引进了期房模式，而没学会香港强化期房管理的精髓，从而造成如今这种无序的局面。譬如说，香港房屋销售中大量是预售，预售完之后，跟中国不一样的就是它有一个严格的监管，房地产发展商预售收入的款不能够放在房地产发展商独立的账号上，而是放在跟银行共管的账号。

　　在香港，这笔钱什么时候发放有两道监管。第一道监管叫工料测量师行，这个相当于我们的预算部门。预算部门看到你工程进展多少，需要花多少钱了，他出具意见。第二道是律师出具意见。如此，款才能够交给房地产发展商用在房子的建设上去。这样不仅能切实保护消费者的切身利益，也能避免一些烂尾楼的出现。

　　此外，封杀期房销售制度会导致70%以上的拟建项目因资金问题陷入困境，从而导致房产市场走向垄断化和寡头化。这些寡头们极有可能联起手来，形成利益同盟，操纵整个房地产市场，最终受害的还是购房者。

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