6月70城市房价涨幅创新高 房价对调控无动于衷

　　上涨7.1%，国家发改委发布的今年6月的房屋销售价格创下两年来历史新高。当人们习惯于看到房价不断上涨后，又让人回想起从去年开始的国家几次对房地产领域的宏观调控措施。但无论是新旧“国八条”还是“国六条”均没有浇灭全国房价上涨的热度，此时我们不禁要反思房价为何对一次次的强力调控无动于衷。

　　6月份全国房价上涨7.1%

　　日前，来自国家发改委的最新统计数据显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，创两年来新高。其中，深圳房价指数同比为115.9，居首位，北海以111.8紧随其后，北京以109.5位居第三。

　　购房者最为关注的新建商品住房销售价格涨幅更甚，同比上涨7.4%，涨幅比上月高0.8个百分点，且所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，一改以往有涨有落的局面，涨幅较高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%等。

　　二手住房也不甘示弱，其销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月低0.3个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括：深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶关8.7%。

　　相比之下，非住宅商品房销售价格略显理智，同比上涨5.4%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房和其他用房销售价格同比分别上涨7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。

　　调控是在“踩着油门刹车”

　　“踩着油门刹车！”被问及对近两年房地产宏观调控的评价，国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福垣给出了这6个字，因为土地批租、高额税费和银行贷款是驱动房价上升的根本问题。

　　目前所有的房地产宏观调控政策都没有解决上述问题，一些政策如严控土地闸门、清算土地增值税等，结果还在一定程度上加大了房地产的开发成本、导致供应减少。

　　“即使现在房价下降20%，普通老百姓还是买不起房。房价下降只会对有钱人有利。”在刘福垣看来，房地产宏观调控的方向一开始就有问题，在“居者有其屋”观念的误导下，本买不起房子、本不该买房而是租房的人，都加入了买房的队伍。在需求和供给不平衡的情况下，房价自然会涨。

　　“国家并不是单纯地在调控房价。国家的本意是想稳定房价。”中国指数研究院专家陈友根向记者表示。他认为，国家目前也做不到把房价调控下来，只能解决一些房地产市场规范方面的问题，如投机炒房、违规用地等。

　　购房供需矛盾未得到缓解

　　陈友根指出，房价上涨是一个国家城市化进程中的必经阶段。一边是城市化进程的加速，大量人口涌向城市，一边是有限的土地，导致了住宅的有限供给和刚性需求之间的矛盾。

　　除了全国土地总量的有限性以及来自保护耕地需求的限制，住房供应的紧张可能另有原因。据陈友根了解，虽然国家一再地限制和打击囤地行为，但仍有不少的土地在出让后一直处于闲置状态。而国家收紧地根的措施也在一定程度上减少了住宅的供应，加剧了供需矛盾。此外，

人民币升值的预期又吸引了炒房者。

　　“房地产价格的上涨，主要还是受供需的影响，新增供给没有出来。”北京中原房地产经纪有限公司市场研究部总监张昱坤向记者表示，从目前

经济适用房、普通商品房出售时摇号排队现象严重就可以看出，目前市场的供应显然无法满足需求。

　　张昱坤指出，目前土地市场上一些住宅开发用地虽然已经出让，但真正的潜在供给还没有形成。而且好多出售的项目都是老楼盘的后续部分，新盘很少。

　　

北京大学房地产研究所主任陈志强表达了类似的观点：“从北京来说，北京市场土地供应明显减少，而需求没有减少，这样供需关系变了，价格自然会有变动。”他进一步指出，房地产市场的供应减少和国家调控有关系，一些调控措施延缓了房地产项目的上市时间，对供应产生了影响，从而直接影响到房价。北京商报

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