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福州限价房销售限制了谁http://www.sina.com.cn 2007年07月24日 02:41 中国青年报
本报记者 涂超华 限价房的价格通常比当地房地产的市场价低很多,往往备受青睐。然而在福州,本应十分抢手的限价房不仅遭遇了卖不出去的尴尬,而且还招来社会质疑声一片。 这段时间,许明(化名)的情绪波动很大,他说,郁闷的心情是因为买限价房而起。 今年5月,福州市房管局推出了394套商品住宅,实行政府限价和限定销售对象的方式,面向社会公开登记销售,限价房的平均售价为4200元/平方米。 这一消息一度让许明激动不已,充满期待。今年26岁的许明,四年前大学毕业,现就职于福州一家建筑规划公司。许明一个月收入只有2000多元,而福州目前的商品房市场均价在6000元/平方米左右,这让想早点买房结婚的他望而却步。然而,这次房管局推出的4200元/平方米的限价商品房,让他眼前一亮。他觉得这是个机会,无论如何都要争取一下。 怀着希望,许明在指定的网站填报了申请,小心翼翼地交了上去。 5月16日,福州市房管局会同相关部门,从参与住宅申请登记的3464人中,通过公开抽签摇号的方式确定了694名购房者。其中前394名为正式购房申请人,后300名为候补购房人。 许明只进了候补购房人名单,位置在倒数一百名左右。“当时非常失落,自叹运气不济。这么实惠的价格,排在自己前面的购房者抢都来不及。自己排在600多号,想都别想。”他说。 然而,为此郁闷了好些天的许明,却意外地在5月28号接到了有关单位打来的电话。他被告知,394套限价房还剩166套,这些房子将提供给300名候补购房人挑选。 他又看到了买房的希望。选房前,他兴奋得一夜没睡好。可是,第二天揣着3万元订金来到小区的售楼部时,他傻眼了:房子基本上都在170平方米以上,价钱都接近80万元。 “如果再加上契税、装修和物业等方面的费用,真要拿下一套并顺利入住,至少要花上100万元。这就是此前被广为宣传、让我看到了希望的限价房吗?”许明问。 和许明有同样感受的市民很多。在福州市举行双限房选房的第一天,选房顺序号为前100号的申购者中就有26名放弃了选房。直至整个选房活动结束,还剩74套房无人问津。 记者从福州市房管局了解到,此次推出的394套住房,单套建筑面积在110平方米至180平方米之间。而在限价房销售中心,记者看到还有面积在190平方米左右的房子。 据初步统计,此次推出的394套双限商品住宅中,销售金额在30万至40万元的有8套;40万至50万元的有105套;50万至60万元的有109套;60万至70万元的有83套;70万至80万元的有58套;80万至90万元的有27套;90万元以上的有4套。 一些市民在接受记者采访时表示,仅就房子的单价而言,大家很认可,可是这样的总价,普通老百姓能承受吗?也有市民认为,此前媒体上铺天盖地宣传的限价房,现在看来,不是那么回事儿。 一位不愿透露姓名的业内人士表示,按照国家有关政策精神,限价房应该面向中低收入者,并以中小套型为主。如果都是这样的大户型,即便单位价格再低,能买得起的还是经济条件很好的人。这样,无形中减少了真正需要限价房的中低收入人群获得限价房的机会。 不被市民认同的限价房,不仅仅是因为面积过大。许多市民对房管部门设定的非常宽松的申购条件,也表示了疑问。 福州市房管局的公告上显示,对限价房销售对象的要求是:购房人必须已婚,且夫妻中的一方具有福州市五城区常住居民户口;申购人必须在交房后一年内入住,购买该项目商品住宅后5年内不得上市出售。 这位业内人士说,在国内许多城市,都对限价房购买者已有住房面积作出了规定。因为,如果高收入、有多套房子的家庭买了限价房,限价房也就偏离了其保障中低收入家庭的本质。 福州市住房委员会主任张群在接受记者采访时表示,福州市这次推出来的394套限价房,是限对象、限房价的商品房,并不是严格意义上的限价房。这些商品房都是政府下属的国有房地产企业开发的,土地也是通过拍卖取得的,并非划拨。而且各方面手续齐全,达到了预售条件。 推出这批限价房,目的主要是为了平抑周边地区的房价。当时政府要求这些国有企业作一点贡献,承受一些损失,将本来可以按市场价出售的住房按均价4200/平方米出售。 “至于销售对象的条件,我们考虑,这些商品房的户型都比较大,单价低但总价高,如果把购买条件设定得太苛刻了,怕销售不出去。所以就设定了只要福州户口、已婚这样的条件。”张群说。 针对解释,有业内人士表示,政府部门平抑虚高房价的方式其实很多,对仅用394多套而且是大户型的房子来平抑福州市房价的作法,不好妄加评论。“不否认福州市此次限价房还是属于商品房的性质,但从国家相关的政策上来说,这类住房的销售对象应该是中等收入的住房困难户,就像经济适用房是针对经济收入和住房都困难的双困户一样。” 福州市房地产专家刘福泉认为,福州限价房受到质疑,反映出了一些深层次的问题:目前限价房的市场有些混乱,关于限价房国家没有一个十分明确的统一的定义。这样导致限价房在不同地区会有不同的标准,房子好卖的时候是一种理解,不好卖的时候又是另外一种理解。像这次福州卖的限价房,买这么大的房子都得出七八十万元,买得起的人还需要政府照顾,本身就是个很荒唐的事情。“在为老百姓解决住房这个问题上,政府应该明确其服务的对象,为其提供合适的公共产品。”本报福州7月23日电 更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。
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