梁思奇：炒房风险不可不防

　　□本报记者 梁思奇

　　统计表明，如今众多中小城市的房价也出现快速飙升。从3月份起，广西北海市连续数月商品住房价格上涨幅度居全国70个重点调查城市首位，安徽蚌埠市5月份上涨幅度排名第五。一些房价上涨迅速的地方，“炒房”是一个重要的助推器，而“炒房”风险却仍然未被充分认识。

　　去年下半年起，北海市外地人购房数量异常增多。今年1—6月份外地人购房比例为59.3%，6月份达到67.9%。与此同时，房价也“水涨船高”，新建商品住房每平方米从1800多元升到2000多元，部分楼盘超过3000元。业内人士透露，购房者中，不少外来人员动辄购买十几套甚至几十套住房，短期炒作的痕迹十分明显。

　　“炒房”的拉抬作用，导致众多中小城市呈现

房价飙升异象。一些炒房团游走于各个城市，有的将自有资金倾囊入市，有的通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作，炒作概念，抬升房价，借助社会上因心理刺激形成的跟风潮，将住房脱手。因此，跟风者不能不警惕其中的风险：当一个城市大部分住房变成炒作牟利的对象时，价格偏离价值，“击鼓传花”的游戏一旦停住，接盘者将得不偿失，甚至损失惨重；如果通过银行按揭贷款，银行随时可能成为负资产的“埋单人”。

　　与大城市相比，中小城市房价飙升将带来更多问题：相比之下，中小城市经济总量小，大量住房落到炒家手里，等于被资本“绑架”，造成真正购房入住者望而却步；同时，中小城市住房保障制度往往落实得更不到位，与当地居民收入脱节的房价使他们望房兴叹，成为市场失范的受害者，影响社会和谐。

　　目前各地房价过快增长的状况未能扭转，有诸多原因，但与一些地方政府和金融机构认识不到位、未能形成合力有关。各地对于“炒房”现象，应采取措施予以遏制。炒房往往与未建先售、捂盘惜售、发布虚假信息等违规行为相伴而生，特别是一些中介公司违反规定，囤房吃“差价”，充当“炒房”先手，应通过严格监管予以规范和打击。此外，政府要加快

经济适用房和

廉租房建设，尽快真正让低收入人群“居者有其屋”。

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