冯海宁：小产权房变保障房如何

　　冯海宁

　　随着建设部的购房风险提示和北京市国土资源局的禁令接连出台，“小产权房”何去何从问题各界争论不休。据悉，近期国务院可能会召集各相关部门共同对“小产权房”进行会诊。“小产权房”命运必将再度引起国人关注。

　　表面上看，“小产权房”的市场诱因是高房价，监管诱因是政策法律混乱，实际上，“小产权房”存在数年并热销的事实，充分暴露了我国房改的一些弊端，譬如房屋供应体系不完善、供应方式过于单一等。在高房价、监管和一些房改弊端原因外，“小产权房”的复杂性还体现在供应对象上，很多人以为，购买“小产权房”是高房价压迫下低收入者的无奈选择，其实，部分“小产权房”变成了有钱人的第二居所。而且，“小产权别墅”的兴起，也从一个侧面说明购买“小产权房”的部分人并不是“买不起房子的没钱人”。

　　鉴于“小产权房”的复杂性，笔者认为把“小产权房”变成“保障房”可以作为一种出路来考虑。首先，这可以弥补“保障房”供应不足。“小产权房”巨大的供应量，无疑是现实情况下弥补“保障房”供应不足最直接有效的办法。而且，还可以减少政府对“保障房”的土地、资金投入问题。第二，除“小产权

　　当然，并不是所有“小产权房”都能变成“保障房”的，譬如“小产权别墅”就要另当别论。同时，如果把“小产权房”变成“保障房”，政府就要纳入“保障房”统一管理，符合条件的可以继续居住，不符合条件的可补足相关费用。(《地产show》副主编 冯海宁)

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