谢昱航：假如小产权房合法了还会便宜吗

　　谢昱航

　　尽管建设部发布风险提示，指出城市居民购买集体土地上建设的房屋，将无法办理房产证，但仍有很多人争相购买，支持“小产权房”的呼声也此起彼伏。面对这种境况，北京理工大学经济学教授胡星斗呼吁让“小产权房”合法化。(《中国经济周刊》7月2日)

　　据媒体报道，“小产权房”早就存在，只不过原来是“小打小闹”，并不起眼。随着商品房的价格越来越高，价格比同地段商品房要便宜四分之一到三分之一的“小产权房”，需求渐趋旺盛。随着规模的扩大，相关方面的利益被触动，“小产权房”问题被提出来，引起社会的关注。

　　对于消费者而言，“小产权房”当然是好东西。但是，“小产权房”被官方贴上了“违规”标签。先是建设部“温和”地提示购房风险，接着是北京市国土资源局有关人员严正指出“小产权”是在违规搞开发建设。官方的理由是：这些项目都没有经过规划审批，甚至连规划都没有做。

　　其实，最容不得“小产权房”的，是那些高唱涨价有理、不遗余力的推动

房价上涨的开发商们。因为“小产权房”的廉价，首先冲击的是高价商品房的市场。建设部的“风险提示”发布后，

房地产商任志强称：建设部完全可以理直气壮地去管理，而不是仅仅做出风险提示，这种用新闻发布方式提出的风险提示，显示出建设部无权管理的无奈。任志强“想置小产权房于死地”的心情之急切，可见一斑，他也许恨不得政府动用一切手段，让“小产权房”一夜之间全部消失。

　　既然“小产权房”被定性为“违规”、“不合法”，如果继续以这种状态存在，可以预见，随着有关方面的推波助澜，随着官方行动不断升级，“小产权房”不久将不再出现。

　　由于“小产权房”在社会上获得的支持很多，于是就提出这个问题：为什么不给“小产权房”一个合法的名分？政府可以理直气壮地收费收税，对老百姓也有很大好处呀。北京理工大学经济学教授胡星斗就是这样的代表。

　　这种意见试图通过“小产权房”的合法化，为低收入者开辟一条能买得起房的途径。但是，如果“小产权房”真的合法化了，它还会便宜吗？

　　“小产权房”之所以便宜，一方面是因为有很多税费没交，税费从几万元到十几万、几十万元。如果合法后，这些税费自然要补上，那么成本就要增加不少，房价自然上涨。另一方面，“小产权房”的不合法身份暗含了风险，风险的存在，让“小产权房”不可能像普通商品房那样面向所有消费者。买这种房的人，只是那些无视风险的人，所以，“小产权房”的市场受到一定的限制。如果“小产权房”真普通化了，随着需求的增加，自然会水涨船高。就是在“非法”的前提下，“小产权房”还随着需求的增加出现涨价的趋势呢。

　　“小产权房”之所以便宜，正是因为其“不合法”的状态。如果真的合法了，其价格一定会上扬。所以那些寄希望买廉价“小产权房”的人，还是不要抱这种希望吧。

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