毛建国：房价上涨进入二三线城市时代

　　毛建国

　　在国家发改委等部门发布的5月全国城市房价中，安徽蚌埠这个皖北城市首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2%排在了全国第五位。然而，在去年，这个城市综合实力还只排在全国第182名。(中央电视台《经济信息联播》6月30日)

　　不妨再看一则新闻。据国家发改委公布的数据，2007年3月至5月，广西北海新建商品住房价格涨幅连续3个月位居全国首位，4月更是上涨23.6%。对此，北海市市长连友农6月27日晚间表示，北海房价上涨属于正常，不是泡沫经济，而且未来房价涨幅可能继续领跑。

　　如果说北京、上海、广州等算是一线城市，那么北海、蚌埠这样的城市只能算是二三线城市。此前，给人们太多刺激的是一线城市的

　　让人忧心的是，二三线城市的市长们对房价似乎并不敏感。

　　且不说广州市市长张广宁著名的房价上涨“政治问题”论。就说6月14日，国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市商品住房销售价格的调查结果显示，今年5月深圳房价同比上涨12.3%，涨幅仅次于北海市。对此，深圳市市长公开表态：“对当前深圳房地产市场基本趋势的总体判断是上涨过快，而政府在引导房地产市场理性健康发展，保证民生方面负有不可推卸的责任。”。然而，我们在二三线城市的市长身上，却没有找到类似的话。在北海市市长连友农那里，房价还会继续上涨；在蚌埠那里，也没有找到反省的话。

　　虽然笔者也知道，市长的表态未必能起多大的作用。但在当前房价极度敏感时期，市长乃至政府的认识，更多的是一种安慰，是对民众心理的安慰。虽然说二三线城市的房价相对不算太高，但以这样的高涨幅，也许用不了多久，二三线城市的房价就直追一线城市了。

　　其实，从某种程度上，二三线城市房价的大幅上涨，带来的问题更严重。首先，它的房价是超过市民承受力的。据蚌埠当地统计显示，在成交均价最高的新城区，商品房成交均价在每平方米2800元左右,单价最贵的甚至超过了每平方米4000元。不少当地百姓表示，他们每月的收入也就一两千块钱。其次，大城市的

　　其实相比于一线城市，二三线城市在调控上应该更有可能。如果自以为房价还不算太高(其实已经大大超过市民购买力)了，那么一线城市房价的今天，就会成为二三线城市的明天。

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