房价调控应以股价下跌为镜

　　随风

　　这两天，股市中传言的利空消息纷纷变得现实起来，1.55万亿元特别国债发行、人大授权政府降低或者取消利息税、超大规模国企回归A股发行股票等等消息一个接一个成为现实，指向宏观经济过热的调控之剑，锋利的剑锋一晃，股市随即变脸，抛售中5·30的影子似乎又在闪现。股市对政策的敏感，减持、清仓、出货，可谓听风就是雨。

　　从股市的敏感反应，反观房地产市场调控，感觉还是有些相通的东西。股票是一种投资品，此次股市调控，股票供应量直接增加——大型国企重归A股，股票替代投资品国债、储蓄的数量和收益增加，供应方面双增加特征明显。从最基本的供需关系入手，通过增加供应引导和稀释了旺盛的投资需求，市场自然应声而动，股价下跌很是正常。

　　2006年开始的楼市调控，政策面税收、按揭首付等手段一定程度上抑制了投资投机购房的需求，但由于各地90平方米70%实施细则出台、土地由拍挂向招标转型的节奏缓慢、行政效率低，紧缩银根带来

开发商实力整合或项目换手，项目投资筹措来源变化，拆迁减缓费用增加等等因素，造成一级土地开发和项目进度迟缓，形成有效供应的周期拉长，新增土地供应量和新建房屋的供应量都没有得到增加，政策倡导的

经济适用房等保障性住房供应量更是增加有限。而二手房税收也成了一把双刃剑，在抑制投机买卖的同时，某种程度上也减少了二手房的供应量。新旧房屋供应量没有增加，使得半年来供应量在与需求的博弈中居于下风，这应该是北京、深圳、广州等地区

房价上涨的主要原因。

　　股市调控给了房市形象的启示，增加供应是控制甚至降低房价的一个可行办法。但是，短期看，宏观调控给整体经济发展降温的要求，使得压缩投资的重要性高过房价持续上涨所带来的压力。投资跟不上，供应增加很难成为现实。我们只有寄希望于整体调控早日见效，宏观经济形势早日趋向平稳，然后可以腾出手来增加住房供应。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。