开发商和政府互掐意义有多大

　　-君秋

　　这两天，房价问题因为两条相关的新闻再次成为人们议论的焦点。

　　一是6月24日的《新华视点》报道，今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市首开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5%……

　　二是6月25日的《市场报》报道，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。这位开发商还表示，只要地方政府和相关职权部门从利益中抽身，他们完全可以把余下40%的“灰色开销”返还给购房者。

　　我当然不会相信

开发商有这么好心，会心甘情愿地把这40%的“灰色开销”返还给购房者，对于开发商来说，最大程度地追逐利润是天性使然，所谓的“灰色开销”返还购房者，只是想给自己披上一件貌似正义的外衣而已。

　　事实上，在南京对

房价进行强力行政干预并引起全国关注的背景下，开发商“适时”抖出“职能部门吃掉四成利润”的内幕，其用心也许意味深长。但对这位开发商用心的存疑，并不影响我们仔细观察这一有趣现象：在以往，很多地方政府和开发商都是房价利益链条上的一员，他们默契地分享着高房价带来的巨额利益。但现在，一边是政府强力干预房价，一边却是开发商跳出来指责政府部门吃掉了房价的四成利润，原本坚不可破的利益共同体似乎一夜间出现了巨大的裂痕。我所关心的是，这道裂痕对降低房价的意义有多大？

　　意义当然是有的。有句俗语叫“最坚固的堡垒往往只能从内部攻破”，对于房价来说，其成本构成在以往一直让人有雾里看花的感觉，普通百姓怎么也搞不清楚房价为什么会这么高、其成本都是由哪些项目组成的？现在，有开发商出面指责政府部门吃掉了房价的四成利润，我们便大致可以知道原来房价的水分是这么大。当然，这位开发商说的话也不能全部信以为真，但无论如何，我们总算知道了房价背后可能存在的巨大猫腻。这个时候，我们就等着哪个权威部门出来高调回应开发商的指责并把房价成本清单拿出来晒一晒：政府部门没有吃掉房价的四成利润。

　　从趋利避害的角度考虑，开发商们在这个敏感时期有如此强烈的反应实在并不奇怪。作为一个普通的消费者，我所关心的是，开发商和政府部门之间的“互掐”能不能进一步推动房价成本的公开透明化？能不能进一步挤干房价中的水分？如果政府部门有给房价彻底上笼头的决心，那么答案就是肯定的。如果调控政策在各个既得利益者的影响下不了了之，那么，这场“互掐”也只能是一场秀而已，一切都只能拭目以待。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。