硬性限制利润行不通 关键是引导开发商降低房价

　　许培新 口述　本报记者 高明勇 整理

　　控制房产开发商的利润，难点在于能否公布成本价，而成本价的核算也是重中之重。因为目前我们所知道的房产商的利润是暗的，他们的开发成本和利润空间到底有多大，很难搞清楚。宽泛一点地说，不光房产、药品成本、教学成本等公共领域的成本等都是难以评估的。

　　相对透明一点的是土地的价格，特别是通过拍卖可以让土地成本公之于众，接下来在房子建造、整体装修等方面的成本相对就难以计算了。当然，不可否认，房地产商承担了部分公共设施的建设，严格地说，建设这一部分的设施是可以部分免税的，但是由于种种原因，房地产商不能享受到这一政策，鉴于追求利润的需要，就把这些附加到房价里面了。

　　要想真正控制

房价，我认为有三点。第一点，我曾经多次说过，要想让房地产商把房价降下来，政府能作为的就是加大经适房和廉租房的建设比例。现在房地产商热衷建设高档商品房的开发，就是因为其利润极高，我们有过一个调查，结果显示高档商品房的利润几乎是经适房的10倍。因此，在当前房子供求关系严重失衡的条件下，政府可以规定

户型要小，户数要多，这样当比例调整后，供求关系得到相对的缓解，房价自然就会降下来。香港的公屋建设之所以效果明显，就是这个道理。

　　其次，强行限制房地产商的利润是不行的，政府有劲也使不上。政府可以做的是去公布房子的成本价，当建房成本透明以后，市民买房时会仔细掂量，如果差距太大，就会自觉趋利避害，也能遏制部分市民盲目的买房冲动。当然了，如果房地产商有意见的话，也可以公布他们所认为的成本价，必要时候由

审计部门介入进行核算。

　　再次，就是政府部门必须退出房产的利益格局，他们的角色只能是引导和监督，而不能参与其中攫取利益。

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