陆新之：房地产市场现买者自负逻辑

　　陆新之

　　最近股市行情起伏，牵动近亿帐户所有者的敏感神经。偏偏楼市又升温，于是生出无限波澜。

　　建设部近日发布风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。其中买者风险自负的口吻，人们极为熟悉。

　　当然，房地产的市场格局大不一样。三年来，买入者基本上都是获利的，而且庆幸早入市者不知凡几。在房地产市场，倒是用“不买者自负”来形容更为准确。

　　近期房地产市场的气氛，神似股市上证指数杀到4300点以上的情形。在全国各类城市各色物业一再价格上扬的情况下，政策调控随时可能到来。而和房地产市场大不一样的是，股市政策的目标受众是广大

证券投资者，因此带来的影响和反应会相当激烈。

　　至于房地产市场层出不穷的政策，则可以分作两类。一类直接针对大众买房者的，这类政策牵涉面广，也常常引来相当的社会反应。另外一类直接针对

开发商和中介商，这类政策的打击目标对象数量少，而且由于这些商人在社会上形象不佳，即使政策对其造成压力，未必合理的政策也不会引来太大的反弹，有时候还能引来观众喝彩，所以形势紧张的时候，这类政策的出台就特别多见。

　　2007年夏天，深圳楼市注定不能消停。一方面，地产类的投资遭遇12年以来的最大降幅，另外一方面，房价上涨汹涌，深圳今年以来房价几乎如脱缰之马。按照国家建设部、国土资源部、财政部、

审计署等联合下发的《关于开展地产市场秩序专项整治的通知》，作为均价过万的焦点城市，深圳也自然开始了相应部署。

　　这个时候，地产业界中人需要有一点点风险意识，更要有“囤者自负”“炒者自负”的心理准备。例如汤臣一品，本身正是“囤者自负”的活生生例子。而至今有人为之大鸣不平，称之为正常的企业行为，自由市场有权利这样做云云。但是既然站在中国的土地上，笔者就建议辩护者多换个角度来考虑事情。

　　以前外省人赞广东人做生意的时候有个美德，就是不把全部的钱赚掉，留下一些上游下游的利益给别人。只是，在房市如火如荼之际，相信从业人员已经很难克制自己的欲望，顾不上维持一个持续赚钱的行业环境了，这确实悲哀。

　　事实上，最近各地的专项整治措施之中，直接针对“开发、拆迁、中介等企业违法用地、擅自改变规划、发布虚假广告、非法预售、囤积房源、吃差价、哄抬房价、合同欺诈”等行为将是查办的重点。更引人注目的是，以往调控时候较少涉及的中介行业，这一次成为了主要的指向目标。吃差价、假评估、阴阳合同等基本都与中介有关。因此，未来的整治风暴，即使未必能够遏制上升的房价，但是揪出几个破坏房地产格局的反面例子，还是很容易的。

　　但同时我们也要看到，不从根本上改变住房供给体制，就算是处理多少个汤臣一品，恐怕最后也难有好效果。某种意义上，相关部门，同样也面临一个“管制失当风险自负”的危险。

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