毛建国：没有小产权房 房价会咋样

　　毛建国

　　在城市房价高涨的刺激下，城乡接合部的“小产权房”因价格低廉而日益热卖。据《第一财经日报》6月20日报道，近日，建设部提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。并强调，“乡产权”、“小产权”房均不符合法律规定，不能办理房产证等合法手续。

　　应该先明确“小产权房”的所指。据解释，在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。“小产权房”之所以受到青睐，不外乎一个原因，那就是便宜。据悉，北京“小产权房”房价多在每平方米2500元~4000元之间，这仅为四环内商品房价格的25%~30%。

　　其实，有的时候所有权只是一个

神话。近日，龙永图再次呼吁以租房代替买房。租房者何来产权之说？相对于租房，“小产权房”优势甚为明显。笔者觉得“小产权房”的名称很有意思，从字面理解，“小产权”还是有产权，只不过产权相对小一点儿(事实也正如此，它有乡镇政府或村委会的盖章)，但租房没有一点产权。而且，租一辈子房的支出很可能超过“小产权房”的价格。在北京，1年没有1万元是租不到房的。换算下来，“小产权房”只要能住20年就算赚了。这笔账，购房者是会算的，这无疑也是购房者“明知山有虎，偏向虎山行”的一个原因。

　　如果忽视法律层面，应该承认“小产权房”存在的价值。据悉，北京“小产权房”占到北京在售楼盘总量的两成左右。人们为什么买“小产权房”？因为囊中羞涩，它圆了很多人的住房梦。

　　种种理由，都不能掩盖“小产权房”在法律上的先天不足。笔者以为，有关部门紧急喊停时，更应该分析其合理性。其实，哪一个购房者希望购买一套产权存在极大变数的住房？“小产权房”的价格，产权房的身份，这才是购房者想要的。

　　“小产权房”为何会在价格上如此便宜？据业内人士介绍，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳

房地产开发相关的各项税费。即使以城市商品

房价格的30%出售仍有很高利润。笔者不能理解，土地出让金等相关费用，占不到目前商品房售价的70%吧，那么开发商为何还一再否认商品房的暴利呢？笔者更不能理解，既然很多地方把住房问题上升到政治高度，那么为什么不能在相关费用上降低标准呢？

　　笔者不禁联想，如果没有“小产权房”，北京的房价会是什么样子，其他城市的房价又会是什么样子？从这个意义上说，对于当前房地产市场的调控，“小产权房”的作用大于相关部门的调控效果。

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