钱眼看天下：小产权房考验主管部门智慧

　　小产权房——这个存在了多年但一直不合法的现象再度引起了有关方面的重视。近日，建设部发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，都不符合法律规定，不受法律保护。

　　所谓“小产权”房，是由村、镇自己开发，不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。因此，价格成为小产权房最大的卖点，尤其是在房价趋高的当下，这种吸引力已经远远超过购房者对于未来政策风险的评判。尽管许多地方对于“小产权房”也曾采取过曝光禁售等办法，但并没有妨碍小产权房的热销。

　　毫无疑问，主管部门的提醒是必要的也是及时的。但是要想真正解决小产权房屡禁不绝的问题，真正根源是要弄清究竟是什么原因让小产权房大行其道？在笔者看来，原因很简单，多层次

房地产市场的缺失是造成小产权房热销的主要原因。一个健康的房地产市场应该能够满足高中低不同收入群体需求的市场，比如对于买不起房的可以申请政府公屋，低收入群体可以申请购买政府开发的针对定向人群的中低价商品房，对于中高收入群体则可以在市场上选择自己想要的商品房品种。但一段时间以来，除了商品房市场的高度发展，其他形式的房地产市场发育迟缓。正是因为这种房地产市场供给结构性的矛盾，导致

房价不断攀高，进而给小产房留出了巨大的市场空间。

　　明白了这个道理，解决小产权房自然也就不是问题。应该看到，现在主管部门正在积极调整商品房市场结构，可以预计用不了多久，小产权房的增量市场可以得到基本控制。

　　但是如何处理小产权房的存量市场，即如何面对那些已经购买了小产权房的消费者？在笔者看来，处理小产权房存量问题的成本不应由消费者单独买单。原因很简单，如果小产权房这个怪胎从出生开始主管部门就严格按照政策程序办事，它也不会像现在这样产生如此之多的问题，可以说主管部门的缺位加上部分消费者的非理智行为是造成小产权房目前局面的主要原因。

　　面对这些动用了自己一辈子积蓄购买小产权房的消费者，是一刀切还是一事一议的具体情况具体分析，将考验主管部门的智慧。廖奇

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