产权警示的多重意义

　　在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。建设部表示，非当地村民购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。(6月20日《第一财经日报》)

　　“小产权”蕴涵“大宪章”

　　那些购买“小产权房”的人不可能不知道其中的利害，但为什么购买者如此众多？其中一个原因是市民认为国家总不会轻易剥夺——这可说是市民对政府的一种道德信任。

　　我们当然不否认，“小产权房”入市交易会带来很多的麻烦，诸如土地所有权属的改变、对土地制度的冲击，利益集团的合谋和寻租行为等等。这也就是为什么我们必须给政府足够时间的原因，唯希望等待的时间不要太过漫长。毕竟，即便目前不合法的“小产权房”里仍然蕴涵着正义的“大宪章”——公民的居住权及其附着其上的生存权；法律自发演进的逻辑；“在国家慈母般的眼睛里，每一个个体就是整个国家”的政府人文关怀意识。 -张若渔

　　“产权警示”效果几何

　　小产权房，起码已出现了几年，只是近期有逐渐升温的态势，才引起建设部官员的上述警示。但是这样的警示，不大可能收到实效。

　　小产权房市场的日益升温，最大的输家可能不是购房者，更不可能是村集体，而是因未来规划建设成本的增加而导致公共利益的受损。村里卖了房，钱就装到了腰包里，他们没什么可怕的；购房者就算遇到了风险，与建设单位的集体纠纷也是少不了的。这些纠纷，最终还是要通过政府的协调疏导来化解，使建设成本、行政成本平空增加。而这些成本的增加，最终伤害的还是公共利益。 -马龙生

　　“小产权”在调控

　　据业内人士介绍，“小产权房”由于不存在土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本，且没有缴纳

　　笔者不能理解，土地出让金等相关费用，占不到目前商品房售价的70%吧，那么

　　再想开去一点，如果没有“小产权房”，北京的房价会是什么样子，其他城市的房价又会是什么样子？从这意义上说，对于当前房地产市场的调控，小产权房的作用大于相关部门的调控效果。

　　-毛建国

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