5月份房价涨势汹涌 供求紧张还是股市财富溢出

　　翟宇

　　5月房价涨势“凶猛”！日前国家发改委公布的5月份全国70个大中城市房价数据给了人们上述印象。而北京、深圳等地在过去一年里，新建商品住房销售价格10%的涨幅几乎没有太大波动，只有少数几个月曾偶尔“下滑”至10%以下。

　　这样的形势，是因为供求紧张，还是股市财富溢出效应所致？

　　房价创新高

　　按照深圳国土房产局公布的数据，2007年前4个月，深圳房价同比上涨38.9%，今年4月，深圳全市一手商品房成交均价达到11339元/平方米。而发改委公布的数据是，深圳一季度房价上涨仅为10.7%。

　　曾在深圳从事代理业务的某中介机构总经理李先生认为，深圳的

房价涨幅长期处于高位，与其城市结构有关。“深圳北靠山，南靠海，还分为关内和关外，其可真正利用的土地确实不多。同时，这几年城市导入的人口激增，产业增长太快，财富积累迅速，这些都是深圳房价不断上涨的原因。”他表示，供求关系是深圳房价的最大问题。

　　据深圳市

房地产研究中心日前发布的报告显示，目前，深圳市可用于未来城市建设的用地不足200平方公里，每年可用于住房建设的土地仅1～2个平方公里，即使通过盘活存量土地，也无法满足每年新增900万平方米左右的基本住房需求。

　　在房价涨幅榜的前列，还有北海、温州、北京以及蚌埠等4个城市与之相伴。曾在2005年

宏观调控中位列全国房价跌幅榜首位的温州，在一年之后，重上涨幅榜前五。

　　股市财富溢出效应？

　　上海某营销机构总经理刘先生提醒记者，过去连续三年，政府出让的住宅用地实际上是很少的，与此同时，“需求从未减少”。他认为，过去两年多的时间里，有效需求因宏观调控的持续被相应抑制。此次全国房价的大涨，只不过是市场累积效应的释放。实际上，这一解释更适用于上海。

　　但李先生认为，股市的财富溢出效应是此轮房价上涨的因素之一。除了从股市获利的财富直接投入楼市外，因股市走势持续强劲，使人们对经济及产业前景信心大增，由此带来的消费及行为模式也会发生较大变化。

　　“信心增加是最重要的。以往因为教育、医疗等因素不敢消费的人们，正在转变想法，他们希望以钱生钱，通过资本和资产的增值来实现财富的积累。”李先生认为，在供应量减少、需求增加的情况下，房价上涨在所难免。

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