房价平稳是明码标价的前提

　　本报评论员 伍里川

　　无锡出台22条价格管理意见，如商品房销售需明码标价。类似的规定，近期内，已经在多个城市出台，比如深圳、成都和南京。

　　理论上，卖房子当然可以和卖青菜萝卜一样明码标价。但是现实当中，卖青菜萝卜的明码标价只在超级市场才能实现，在其他大多数地方，可以讨价还价。

　　讨论卖青菜萝卜是明码标价好还是讨价还价好，基本上是没有意义的。值得讨论的是卖房子明码标价的市场环境。这个环境如果让老百姓来讲，一言难尽，总体上是令人悲苦。事实上，尽管此中也有一些人和开发商讨价还价，但这只是个例。绝大数人，在绝大多数情况下，只是被动挨打。

　　一个不能和开发商讲价钱的

房地产市场，现在要变成明码标价的市场，实际上是取消了“议价”，然而这个“议价”市场本就没有发生，如果不能“进超市”，它的价值体现在什么地方？

　　显见，如果

房价仍然在玩疯狂，明码标价就失去了意义。明码标价必须对房价的疯狂进行阻击，在这方面，不难看出“无锡规定”的目标正确，比如说规定“严格审核

经济适用房建设成本和管理费用，合理确定经济适用房价格，努力降低商品住房开发建设成本，让老百姓买得起房子”。这是值得肯定的。

　　但必须注意到，在这方面南京“一房一价”的成绩不佳。不久前，南京媒体报道说，南京“一房一价”仍拽不下房价，百姓质疑物价局。

　　此时问题在于，房价已经高到离谱，如果没有真正有用的调控政策发力，“一房一价”就只能起到微弱的“透明”作用。正是房价的继续走高无法抑制，才激发了曾观望的实际需求者投身房价的火海形成恶性循环。

　　如果不从土地制度改革入手，从扩大供给、抑制需求入手，独舞“明码标价”，那么，这种规定就会使人想起一只只会麻木地把价格牌翻来翻去的手。

　　“明码标价”绝不能独舞。房价平稳是明码标价的前提，政府部门应该从教训中惊醒。

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