地价不是房价上涨主要因素 土地成本约占房价25%

　　强劲的投资和旺盛的需求推高房价，土地成本仅占房价25%左右，湖北国土资源厅指出：地价不是房价上涨主要因素

　　本报记者 荣先明

　　湖北国土资源厅日前首次发布全省9城市地价监测结果。监测显示：全省地价和房价走势保持上升趋势，但地价涨幅远低于房价涨幅，房价的增长率是地价增长率的2.5倍。专家认为，在房价上涨的诸多诱因中，地价不是主要因素。湖北省国土资源厅历时一年多，在全省范围内建立了城市地价动态监测体系，并对武汉、荆州、宜昌、荆门、鄂州、孝感、天门、黄石、襄樊9个城市实施地价动态监测。监测数据显示，去年该省地价占房价的25%左右，处于比较合理的范围，这说明在“地根”严控、“银根”紧缩的双重作用下，湖北房地产业投资增速过快的势头已明显减弱，开发商在获取土地时也越来越趋于理性。在被监测的9个城市中，有5个城市住宅地价去年涨幅在6%以下，8个城市在9%以下。而房价涨幅最大的鄂州高达52.38%，多数城市也在20%左右。武汉市商品房价在9个城市中涨幅最缓，仅为8.28%，但同期，该市住宅用地平均价格涨幅为6.15%，比房价涨幅低出不少。该厅国土资源监测中心专家分析，各城市地价和各地GDP、固定资产投资同步增长，但地价涨幅均低于后两者。湖北省监测城市房地产投资增长率平均值为33.3%，而平均地价增长率为5.1%。一定程度上说明地价上涨是受投资增长和需求增加拉动所致。

　　“我国的土地市场与房屋市场是相对独立的两个市场，把房屋市场和土地市场混为一谈，把房屋市场的价格波动直接认同为土地市场的价格波动，这其实是一种误解。”该省国土资源专家说，土地市场由政府进行调控和管理，而房屋的销售价格是

　　据分析，

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。