强力监管让楼市庄家现原形

　　早报特约评论员 马红漫

　　伴随着上海房地产市场的快速升温，房产开发商违规交易现象又有抬头之势。对此，上海市开始了新一轮的房地产市场秩序整治行动。“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”和“经纬城市绿洲”三家在售楼盘因为涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”，日前受到上海市房屋土地资源管理局的专项检查。

　　“汤臣一品”因其每平方米售价高达10余万元，在上海可谓人尽皆知。据计算，它卖出一套可使上海当天平均房价提高500元/平方米。该楼盘开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。这一戏剧化的销售成果是否涉嫌虚拟交易、自我炒作，明眼人一看便知。

　　对于老百姓而言，“汤臣一品”已远超出购买力范围，对其的调查，似乎与老百姓关系不大。但众所周知的是，由于投资渠道的匮乏，股市和房市一直以来都是居民投资的重要渠道。这两个市场又同样长期存在违规和欺骗之处，始终蕴藏着很大的风险。开发商捂盘惜售抬价，左右手对倒的虚拟交易，这在股市中是典型的“恶庄”行为。因此，对房产市场施行有效的监管，是和每一个老百姓都息息相关的。

　　与一般的商品市场不同，房地产市场中的买卖双方存在严重的信息不对称问题，开发商可以通过虚假交易、人为制造销售紧张的氛围，让买房者误以为房产销售极为紧俏，借以抬高售价、牟取暴利。正是由于房产市场的这一特性，相关管理部门强力监管虚假、违规交易就成为平衡供求双方市场地位的必需要素。

　　上海集中查处房产商违规交易行为显然有助于市场秩序的理性复归。同时要强调的是，类似的强力监管措施不仅需要集中实施，更需要针对问题的源头常抓不懈，防患于未然。

　　回顾历史我们不难发现，房产市场的违规交易行为往往与房产销售的景气状况息息相关。上一次房屋管理部门大规模严厉查处房产违规交易是在2004到2005年，当时的典型案例是“紫罗兰家苑”事件与“万邦都市花园”事件，其时也正是上海房价上涨最为迅速的时期。

　　与之相同，当下又出现房产违规交易行为被集中曝光、整治的现象，也是与目前上海房市走势趋强密切相关。在过去的5个月里，由于新盘的上市量远远不及成交量，导致上海一手住宅存量房消化迅速。相关统计数据明确显示了上海新上市楼盘的缺口已达近400万平方米(不包括配套商品房)。在过去不到半年时间里，上海住宅新盘的可供应量已经下降至历史最低点。楼盘的热销令一度绝迹的“卖房号”现象再度现身。在火爆的行情中，开发商故伎重施，通过违规交易牟取暴利的冲动再次萌发。

　　或许正是由于房产销售热度的周期波动，使得相应的违规查处行动也周期性展开。然而正所谓“好了伤疤忘了疼”，正是由于有关监管行动存在周期性，在经过了一段政策监管的空白期之后，看似相安无事的政策环境就会让开发商逐渐产生侥幸心理，这也就为下一次房产热销来临时，开发商的违规交易行为埋下了伏笔。

　　因此，这样的周期波动，表面上看来监管查处卓有成效，其实却背离了监管的本意。打击房产商违规交易行为应当是常抓不懈的，而不是要等到房产市场转入热销，消费者权益遭遇侵害之后，再行亡羊补牢。

　　如同股市一样，当房产市场价格处于高位时往往意味着投机炒作、违规交易盛行之时，而监管部门高效、严厉的监管措施则是保护投资者的重要前提。只有依靠一以贯之的监管措施，消除违规行为滋生的空间，房地产市场风险的“买者自负”才有真实的意义。

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