开发商一边股市获利一边楼市圈地

　　记者 苏永华

　　“融资——储地——融资”，已成为房地产公司一个简单的运作循环。而在他们频频在汉大手笔拿地的背后，都离不开上市公司的影子，也离不开由之引起的房价连锁效应。

　　昨日，省国土资源厅公布的统计数据显示，仅今年1—4月，武汉市以公开挂牌方式供应成交土地18宗，面积约1877亩，总成交金额约111.79亿元，为历年来同期之最。

　　4月30日，华润集团旗下的重庆润隆，以29.74亿元一口气拿下汉钢和杨园两宗地，刷新了所在区域楼面地价。4月24日，民主路一宗地也被该公司以4.24亿元收归囊中。其3759元/平方米的楼面地价，一举创下了武昌地区地价之最。

　　5月9日，连续两次大手笔在汉圈地后，华润集团旗下另一家上市公司——华润置地宣布，以每股9.81港元配股集资逾39亿港元。而此前1月份，该公司曾以循环信贷的方式融资20亿港元。

　　在今年首场土地拍卖会上，上海豫园商城以35.02亿元拿下武重地块，仅楼面地价就达3290元/平方米。此块地的储备方，也与上市房地产公司上海复地相关。

　　再远一点，以30.5亿元取得鹦鹉洲地块的世贸集团，以33.9亿元竞得永清片的瑞安集团，还有频繁出手的金地集团等众多国内房产大鳄，背后都有上市公司的影子。

　　对此，房地产研究机构戴德梁行武汉分公司研究部经理彭博认为，因前期股市火热与房地产宏观政策趋紧，两轮驱动使上市公司集中融资圈地愈演愈烈。

　　新兰德证券分析师余凯介绍，自宏观调控收紧房地产信贷以来，已有100多家房地产公司借壳上市。上市，已是成就开发商的第一通道，而不再是以前倚重的银行了。

　　“拿股市热钱储备土地，在于为长线扩张做准备”，中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，此举在使得地价频创新高的同时，将推高武汉未来一段时间内的

　　“从这个角度来看，楼市和股市是一个共同繁荣过程，相互之间的促进作用，多于此消彼长的跷跷板效应，”彭博认为。

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