加息究竟意味着什么

　　利率是资金的市场价格。改变基准利率，是一国政府及中央银行在调控宏观经济时，最常使用的政策工具之一。

　　在经济过热，通货膨胀出现的时候，提高存贷款的基准利率，可以起到增加储蓄、减少贷款数量，进而抑制社会上的投资和一些消费活动，达到给经济“降温”的目的。反之，当经济不景气时，则表现为降低基准利率，又可以给投资和消费活动“升温”。

　　加息股市易下滑

　　利率发生改变还将对国内、国际市场的各个方面产生影响。比如，银行上调利率，一般容易引起股市下滑。这次提高利率的消息传出后，国内股市就出现了一定的下滑。在国际市场上，由于加息发出了中国经济降温的信号，影响了国际市场原本对中国经济在原材料、原油、吸引外资方面的需求预期，造成国际原材料、石油和金融市场一定的波动。

　　抑制房地产投机

　　贷款加息，势必增加企业成本，可能导致企业缩短战线，减少投资或者减薪裁员。围绕贷款加息，议论最多的是房价。房价是当前中国最微妙的一个现象。继国六条之后，5月29日九部委出台严厉宏观调控新政，稳定住房价格，内容包括“个人住房贷款首付比例不得低于30％，90平方米以下个人自住房贷款首付仍是20%”等。有分析认为，提高贷款首付比例和加息结合使用，将抑制房地产投机。

　　对开发商。贷款加息增加了开发商的融资成本，增加了原材料的价格，可能会抑制开发商的投资热情。但也可能导致房地产市场上的供给减少，进一步激化了房地产市场上的供需矛盾。此外，开发商有可能转向外资或者民间资本，开辟新的融资渠道。某些开发商可能会把贷款加息增加的成本转嫁给消费者，进一步抬高房价。

　　房贷利率增加

　　对消费者，贷款加息意味着房贷利率增加，已经买房的按揭负担加重，炒房一族的成本因此加大，炒房热情受到打击。总体而言，贷款加息，可能减小房地产市场上的需求。

　　但对那些刚性的买房需求（普通市民对自住房的实际需求）来说，贷款加息提高了买房门槛。

　　在继4月28日央行宣布加息27个基点后，公积金贷款也于5月8日正式上调18个基点，虽说央行用意在于抑制经济过热，包括抑制高企的房价，但对不少购房者来说，首先要面对的就是加息后房贷利息支出的增加。此次加息的幅度并不大，房贷增加也不十分明显。以30万元20年的商业房贷为例，采用等额本息还款法，此前的基准利率6.12％，月供2170.11元，加息之后，执行新利率6.39％，则月供为2217.33元，每月多出47.22元，利息支出增加总数为47.22×12×20=11332.8元。

　　（金陵／编制）

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