地产巨头高谈社会责任 是幡然悔悟还是继续忽悠

　　郭之纯

　　6月6日，万通董事长冯仑、华远集团总裁任志强、万科集团董事长王石等10位国内地产巨头，与美、日等国的10位地产商在上海召开了第一届全球房地产10+10圆桌会议，会后公布了一份《上海共识》。这份文件虽全文只有811字，却有一处特别惹人注目———在第三条中，专门对房地产商的“社会责任”进行了强调：“……房地产企业无论中国的还是外 国的，都不仅是投资者、参与者，还应当是建设者，我们必须承担相应的社会责任”。(《第一财经日报》6月7日)

　　这样一条“共识”，数日来引起了人们非常热烈的议论，予以无情讥讽者甚多，但持首肯态度者亦不乏其人。网上一条极其激烈的留言：“一伙强盗奢谈什么‘社会责任’？笑话！”附议和顶帖者甚众；但也有人认为，提出这一概念，或许证明房地产商们“内心觉醒”了。

　　考虑到当前的特殊形势，房地产巨头们高调吐出这一概念，确实很耐人寻味。众所周知，随着几年来全国各地

房价逆宏观调控之势而飞涨，随着房地产黑幕越来越多被曝光，随着房

地产界暴富者越来越多，房地产商群体的道德形象正在急剧下跌，甚至成为“黑心”、“欺诈”、“为富不仁”等的代名词。如此情况下，不仅各界舆论对房地产商及其相关群体越来越严厉、越来越不留情面，国家的调控政策也越来越紧锣密鼓———虽然国家对房地产市场的宏观调控从2003年就已经开始，但从来没有像最近一个时期这么较真、力度这么大：从5月16日“国六条”出台，到5月29日建设部等九部委出台的从6月1日即开始实施的十五条实施意见，调控措施之迅疾、猛烈，前所未见。此时此刻，地产巨头们高调抛出这样一个概念，是重压之下的“好汉不吃眼前亏”，还是确实的良心发现，的确令人疑惑，难以遽下断语。

　　从本次会议的种种细节看，说这是地产巨头觉悟了或部分觉悟了，似乎有一定道理。据悉，在《上海共识》的初步框架中，对“社会责任”虽有所提及但并没有单列。后来之所以单列出来，是由于万科董事长王石的坚持：“比如穷人盖房是政府的事这类说法，一定要慎重。而且一定要把社会责任那条列出来。”不难看出，王石这句话所指甚明———指向的是任志强已经传遍大江南北的名言：“我没有责任替穷人盖房子”，“房地产就应该暴利”等。由此看来，强调“社会责任”，或许是这些房地产大佬们想先从概念上“清理门户”。

　　也有人认为，这些房产大佬们之所以如此高调评价“国六条”，或许是认识到了政府调控政策中的善意，知道了政府之所以猛烈调控，“其实是在这个行业生病时给打针，目的是治病救人。”倘若果真如此，当然善莫大焉。

　　不过，从其它一些细节看，如果说这是房地产商“好汉不吃眼前亏”，试图借“社会责任”概念来改善自身形象，从而缓解各方压力，以利继续“忽悠”，也似乎能够讲得通。据悉，房地产巨头们的这次会议，谢绝了一切记者的列席，是不折不扣的“闭门会议”、“悄悄话会议”。而且，虽然会议超过一半的时间都是在讨论与“国六条”相关的内容。但是，与会者却一致拒绝透露具体内容，只是在《上海共识》写了简单的一句：“四、会议特别关注到最新的房地产宏观调控政策，并进行了深入的讨论，与会者对此给予积极的理解和评价。”什么是“积极的理解”呢？为什么不是“赞同”、“坚决落实”等字眼？

　　因而以笔者忖度，“拒绝透露”应该不外乎两个原因：一是意见不一，谓是“共识”实际却“不共识”，不便透露；二是讨论出的意见，实际上仍与“国六条”和公众利益相对立，所以不能透露。俗话说，“背人话没好话”，对于他们的“拒绝透露”，我想人们有理由去往坏处想。

　　还有，在短短的《上海共识》中，除了强调了一下“社会责任”，便主要表达了下述观点：“中国房地产行业的新时代已经来临”，“市场一体化与资本一体化将使已经驶入快车道的中国房地产朝着市场规范、企业健康、竞争有序的方面快速升级。”明眼人不难看出，这样的表达中其实饱含着自矜自夸———而没有一点当前局面下应有的自嘲甚至是曝丑。

　　因而，这些地产巨头们如此高调的谈“社会责任”，动机到底是什么———这到底是面对政策打压的狡黠自保？是面对舆论声讨的缓兵之计？是面对各地渐趋低迷的房市故意摆出的一个阳光姿态？还是真正的幡然悔悟？一时还真是难以判断。有网友留言说，要是这些地产巨头们真的要讲“社会责任”，“就先把房价砍下一半再说”。此语虽或偏激，但依笔者看，却真是点到了要害之处———要看房地产商们是否真讲“社会责任”，惟一要看的，确实是今后一个时期房价的走势，是房地产商们的暴利程度。所以，且请我们拭目以待！

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