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“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”杜甫的一句诗，写出了中国人数千年来对安居的渴望，也激起了房价爆涨对今人正常生活冲击之痛。
“居者有其屋”，一直是中国住房制度市场化改革的终极目标，也是改革能得到人民认可和接收的响亮口号。20多年来，伴随着城市化快速扩张下城镇建设的迅猛推进，中国城乡面貌发生了翻天覆地的变化，官员也津津乐道于面貌大变下政绩的显赫，GDP、固定资产投
资迅猛增长也成为考核官员政绩并决定其仕途命运的重要指标。在这种官商联体、利益刺激和行政激励三位合一的模式下发展起来的中国房地产业，注定具有商家与政府利益命运共生的特征。
一方面，市场化改革调动了商家和地方政府的积极性，市场的供给方显得极为活跃。与传统的计划经济相比，福利分房一统天下的制度被打破，房子越盖越大，越盖越豪华，“广厦”不再是虚幻的空中楼阁。这些变化，无疑是市场化之功。
而另一方面，伴随着收入差距拉大的中国经济软肋，市场的需求方似乎相当被动。对于消费者而言，他们只要在发生交易的时候“签字画押”就行。房价的决定更与消费者无关，开放商要价多少，他们就只能掏多少银子。为了一套住房，大多数消费者必须花掉全部积蓄，然后向父母兄弟、亲戚朋友四处借贷。“花掉了子女的抚养钱，再搭上父母的养老钱”，这种透支未来的消费方式，对年轻的购房人来说，确实是普遍的无奈和悲哀。面对这样的市场，多数购房者只有恐惧不安，望楼兴叹。
这是什么样市场？用经济学理论似乎很难套上经典的市场类型，哪一种都不符合中国房地产市场的现有特征。我们只能得出结论：中国的房地产市场的发展是非理性的，市场之手已经发挥不了价格的自我调节作用，用一句常用的经济名词，就是市场失灵。
2005年上半年以来，针对房价问题，社会上进行了激烈争论，公说公有理，婆说婆有理，喧嚣一时。学者、开放商、甚至政府官员都被纷纷卷入，房地产一时成为令人瞩目焦点问题。2005年5月27日，国务院研究房地产市场宏观调控问题，提出控制房价上张势头，并驳斥为房地产价格上涨提供依据的“地荒说”。事与愿违，仅仅才过了一年，“新政”就在一个奇特的市场面前功效倍减，现在，仅北京的楼盘价格上涨幅度就超过过去任何时候。2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施。事实上，房价就是在嘈杂的争论自我膨胀的，形成“你争你的，我涨我的”这一奇异格局。
对症下才能下药，现在的楼市之病不再是单纯的市场问题，政府的调控手段往往被地方政府的消极抵抗下显得软弱无力，行政垄断才是症结所在。现在，房价上涨的讨论与否已经成为一个伪问题，现象的背后，我们不得不反思当前住房模式的合理性，以维护居民最基本的居住权。
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