跳出地产看地产

　　现在，关于房地产的议论实在太多。也难怪，衣食住行，住的问题尽管排在第三，但是由于它的特性，使得人们在吃饱了饭之后，第一关注的就是它。

　　但是我想，有些事情恐怕要跳开了去想，钻牛角尖的结果是出不来。对房地产也如是，跳出地产看地产，会更清晰。

　　其实，上溯到几万年几十万年前，在山顶洞人的时代，人类的祖先在解决吃饭问题后，最重视的就是住了。他们借助上有顶边有墙，避过了风雪雷电，得以生存和繁衍。之所以命名为山顶洞人，也是缘以他们的居所。

　　不过随着人类的发展，正如同服装从单纯的御寒演变为除了御寒还有装饰和身份象征的作用一样，住房也逐渐增加了装饰和身份象征的作用。公元前二○六年，汉高祖刘邦推翻秦朝，初建汉朝，他的大臣们在长安城兴建宏大的宫殿。刘邦毕竟还算是苦出身，见后有点顾虑，问他的丞相萧何：天下还没有最后平定，为什么耗费这么多的人力财力？萧何回答说：“且夫天子以四海为家，非以壮丽无以重威”，意思是说，皇帝是统治天下的，宫殿造得不壮丽就无法表现帝王的威严。

　　到了明清两代，离我们比较近了，还有现成的故宫在那儿摆着，我们可以看到，为了表现帝王的尊严，太和殿的底座居然就有8.17米高。其实底座这种东西本来没有什么象征性，只是过去都是木结构建筑，为了防潮而不得不抬高地基而已，最后演变成了一种规格。而太和殿面阔60.01米，进深33.33米，通高35.05米，是中国留存的古建筑中开间最多，进深最大，屋顶最高的一座宫殿。我们从房子也可以看出来，帝制发展到明清两代，已经完善得很，什么级别的官员住什么样的房子，坐什么样的轿子，穿什么样的朝服，都有明确的规定。哪怕权势炙手可热如和珅，也会因为自己的宅子有僭越之嫌而战战兢兢。而最后他获罪的罪名之一，就是越制建造自己的宅子。

　　今天我们跳出来看地产，看到了什么呢？

　　直观地看，我们看到，穷人是要解决一个屋顶四面墙，有遮风避雨的地方；富人是要住得舒服，体现自己的身份，还要作为投资的手段；房地产商人是要通过卖房子挣更多的钱，通过从千万级成为亿万级而满足自己对财富的追逐愿望；各级政府官员是要通过房地产创造更多的GDP，在自己的政绩表上再添上几笔，上到更高的位子。

　　都是可以理解的，因为都是为了自己的需求在努力。

　　透过这些表象，我们起码还可以看到这样的问题。

　　中央政府对地方政府有多少制约力的问题。中央政府下发的各种条文是得到不折不扣的执行，还是稍微打一点折扣的执行，或者是根本不执行。因为从媒体披露的信息看，不只是房地产业，还有很多的事情证明了，只要地方政府有利益，只要地方政府的某些领导认为这种利益大到可以冒一下险，他们就会对中央政府的命令阳奉阴违，不然，温总理在谈到房地产业时，就不会如此忧心忡忡。

　　如何保护土地这一不可再生资源的问题。因为房地产的暴利，大量的资金涌向这个行业，大量土地被抢夺式开发。在众多农民失去土地的同时，政府却对土地的政策还没有一个令人信服的方向。

　　房地产开发商的问题。他们得到了太多的利益，这种利益已经使他们在一定程度上冲昏了头脑，所以有的地产大腕才屡屡放出昏话，在这种情况下，中央政府的几条指令能在多大程度上约束他们。尤其是在有的房地产商人看来，自己有钱，而钱是可以摆平一切的。

　　贫富矛盾和贫富差别的问题。房地产的价格飞涨和许多人的望房兴叹，凸现了贫富差别。最近在房地产方面的论战，看起来只是几个房地产界的富人在大放厥词，看起来只是几个人举起了不买房的旗帜，看起只是一些人买不起越来越贵的房子，实质上，蕴藏着的矛盾已经不容忽视。俗话说安居乐业，安居才能乐业，如果一边是居无定所，一边是多处豪宅还对穷人们冷语相向，如果这还不能引起足够的重视的话，那么，出现更大的矛盾只是时间问题。

　　跳出地产看地产，看得我有点心惊肉跳。但是，也看出了门道，就是说，像现今社会的任何现象一样，房地产业的种种问题都是有根源的，要解决它，决不是头痛医头脚痛医脚可以奏效的。而对于我们来说，就算一下子解决不了，跳出来瞧一瞧总是可以的。

　　《财经文摘》 作者：周志兴

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。