赵国雄：发行基金单位是非常重要的

　　

　　2006年2月25日，中国企业评价协会会同国际金融财务策划师学会(香港)在北京人民大会堂举办。图为长江实业执行董事赵国雄。（图片来源：新浪财经）

    2006年2月25日，中国企业评价协会会同国际金融财务策划师学会(香港)在北京人民大会堂举办“2006’国际资本金融高峰论坛”。新浪财经独家网络图文直播。以下为长江实业执行董事赵国雄的精彩演讲：

　　2003年的时候我们研究发行基金，那时候香港还没有相关的法律，所以那个时候我们决定要到新加坡去挂牌，那时候香港没有这个法律，所以那个时候我们决定到新加坡去。

　　当时的环境是非常低迷的，还有SARS，我们到新加坡的时候他们也有SARS，那时候隔离，所以我们那时候到新加坡跟他们去谈，我们都是不常见的，所以我们开始的时候也是有很多困难的，就是他们不见。我们到欧洲路演，我们从香港地区过去也是隔离了7天，因为他们希望可以投资，所以后来是怎么见的呢？就是他们定了一个房间，是有剥离隔的，我们拿着电话，他们也拿着电话，隔着谈。所以那个时候是非常痛苦的，每一天就像在监狱一样。但是那个时候发行是比较成功的。我们是在8月份在新加坡挂牌。我们那时候是很小的，现在是慢慢慢慢比较大了。现在我们总的上市大概是86亿，刚开始上市的时候只有32亿所以增长是非常快的。

　　发行基金里面的物业不可能是很高档的商场和办公室，因为那样价值比较高，不可能给投资方一个理想的回报。我们觉得要把二、三线的物业放进去，我们的物业都是二线的商场，二线的商场业务都是非常稳定的，经济好的时候可能业务好一点，经济不好了，他们的业务也不会差到那里去，所以收入是非常稳定的，所以我们挑选二、三线的商场这些物业。

　　投资基金，一部分是回报比较高，另外一个就是稳定没有什么大的风险。我们的组合一定是多元的，一定是要一定的稳定性的。

　　发行基金单位是非常重要的，比如在国内现在你们收租大概是美金，所以将来发行美金比较好。如果收租是人民币，可能将来发行的时候还是人民币了。为了避免风险，比如说现在业绩非常好，如果有一天不好了，会影响投资方的利益。比如我们是用港币收租，那挂牌是新加坡人，还是美金呢？所以投资方会有一定的风险，所以到新加坡挂牌还是利用港币，因为我收的是港币，将来卖出去也是港币，这样没有一定的风险，如果是另外的货币可能有一定的风险。当然我们如果上市肯定要找一家好的投资者，要看你希望你的投资者是本地的还是国际的投资者，如果你希望有国际机构投资者，希望找比如国际级的银行，如果你希望投资者是本地人，你可以找本地的银行。

　　另外，投资者不知道背后是什么，所以保荐人是非常重要的。

　　看一下我们的架构，有一个资产管理，还有一个监管机构，主要就是银行。

　　我们开始的时候50%是机构投资者，40%是个人投资者，现在60%-70%都是机构投资者。现在外国投资者他们希望可以在国内市场有多一点的机会。新加坡他们刚开始，我觉得现在也差不多可以开展

房地产信托基金。国内中小企业比较多，所以也是比较好的机会，可以把我们的业务拿到新加坡去上市，这样为企业融资还是比较有利的。房地产信托基金不是一个很新的项目，将来是可以作为一个新方向的。

　　在国内现在有两个机会，一个就是把我们的物业组成基金拿到香港或者新加坡上市。另外一个最新的机会，就是把你的业务本身成立一个部分拿到新加坡上市。

    讲话到此结束，谢谢！

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