阿蒙：央企布阵房地产 房价软着陆已经成为定局

    10月8日至11日，十六届中央委员会第五次全体会议于北京举行。

　　几乎同一个期间，国资委发布第251号文，确认并公布了第三批34家中央企业的主业。据悉，连同前两批公布的总共96家企业主业中，国资委已经圈定了16家以建筑、房地产开发和经营为主业的中央企业，占已公布主业央企近17%。与已公布的前两批央企主业相比，有5家建筑企业的主业中加入了房地产开发内容，显示国有资本对房地产领域越来越倾注。

　　为此，国资委在文件中解释，中央建筑施工企业经营

房地产业具有一定的比较优势，将房地产列为建筑施工企业主业，有利于建筑施工企业做强做大，有利于促进我国房地产业的健康发展。国资委根据建筑施工企业房地产经营业绩，选择房地产业主要经营指标处于中上水平的企业，将房地产列为主业。国资委在文件中还表示，建筑、房地产业是我国国民经济的支柱产业，具有广阔的市场发展前景。

　　话虽这么说，但要认清央企布阵房地产既是战略、更是信号。

　　近年，在遭遇宏观调控下，房地产市场泡沫也好、畸形也好等等不健康、不健全依然我行我素。究其原由，一轮轮金融手段不是因利益集团抵制而夭折，就是因“双刃剑”顾虑而息鼓，房地产调控成了经济难题，

房价也成为社会乃至政治关注的焦点。实质上，房地产所存在问题，便是

中国经济病症最突出表象，发展模式的弊端一览无遗。回首中国经济——一方面，1978年到2004年，中国年均经济增长率达9.4%，成为世界第六大经济体和第三大贸易国；另一方面，2004年国内生产总值约占全球4%，消耗一次性能源约占全球12%，淡水占15%，氧化铝占25%，钢材占28%，水泥占50%。至此，引领中国经济增长的发展模式走到了尽头。

　　其实，中国早在“九五”(1996-2000年)计划中就明确提出要使增长方式由粗放型向集约型转变，但总体来看至今仍没有取得突破性进展。进入二十一世纪后，占世界85%的人口正陆续进入工业化阶段，全球性的人口、资源、环境矛盾尖锐，中国面临更加严峻挑战。研究指出，中国若一直“粗放”下去，即使国际市场能够弥补中国资源之不足，中国也难以承受生态与环境代价。而“十一五”(2006-2010年)期间，中国经济与世界经济的融和在广度和深度上将达到空前，因此选择怎样发展模式对中国及世界经济将产生重大影响。

　　正基于此，发展模式的战略意义更显突出。

　　日前，刚刚结束的中共中央十六届五次全会，审议并通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》。《建议》提出：“十一五”时期，必须保持经济平稳较快发展，必须加快转变经济增长方式，必须提高自主创新能力，必须促进城乡区域协调发展，必须加强和谐社会建设，必须不断深化改革开放。尤其强调，制定“十一五”规划，要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实科学发展观。评论认为，“十一五”规划与以往五年计划相比具有转折意义，科学发展成为一个“硬道理”。

　　顺应“硬道理”，《建议》提出了我国下一个五年经济增长目标—— 实现2010年人均国内生产总值比2000年翻一番。这意味，在下一个五年平均每年的GDP增长率只要达到6%，目标就可以完成了，目的在于继续放缓经济增长速度。之所以这样，是因为“十一五规划”前期正好是“十五”中期以来高产能释放期，如果任由“十一五”初期投资过快，未来生产过剩和需求不足的矛盾就会更加突出。从“任由”的趋势看，就有可能出现生产过剩和有效需求不足并存，最终可能使总供给持续大于总需求，通货紧缩再次出现，影响经济目标的实现。

　　在此，中国房地产发展现状，便是生产过剩和需求不足矛盾的突出代表。说擒贼先擒王也好，说围魏救赵也罢，这次央企布阵房地产就是保障“十一五规划”经济目标实现、改变增长模式、降温房地产热所采取的一个战略；它所透露的信号，便是在央企的示范与调控下，房价将趋于稳定并走向合理区间，在企业之间的博弈中逐步消化遗留泡沫，最终实现房价的软着陆。

　　之所以看重房价软着陆，是因为其意义重大。

　　中国经济高增长由内需和外向两条腿拉动，内需增长主要仰仗固定资产投资，其中房地产占极大比例，据中国人民银行发布的2004中国房地产金融报告指出，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上。因此，要想转变中国经济增长的模式就必须从房地产入手。与其同时，房价是经济焦点，更有社会矛盾。既有“擒贼先擒王”一说，就有必要擒住那些殃民的“贼王”。于此，布阵房地产，央企也有希冀维护房地产市场稳定，达到“不战而屈人之兵，善之善者也”之效果，实现构建和谐社会之目的。

　　央企的目的，就是中央的目的；央企的期望，就是中央的期望。这也是笔者学习中央文件的一点心得和体会，说是祈望也可以罢。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。