开发商被妖魔化 任志强认为利益集团不可耻

　　本报记者 章剑锋

　　华远集团总裁任志强9月27日在其个人博客里发布了最新写就的批判文章，可能因为时值“十一”长假到来，此文未能引起波澜。

　　任在其文章里对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满，认为有人用“文化大 革命”的造谣方式中伤开发商，表示要坚决反对那些不用事实与数据说话，仅仅用情绪化的语言和莫须有的罪名、用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因。他同时警告，扣帽子无助于任何实际问题的解决，也不利于房地产市场健康发展。

　　“女人常常骂男人没有一个是好东西，现在开发商的遭遇有点像男人——‘开发商没有一个是好东西’。”长江日报评论员廖保平10月3日就此接受

中国经济时报记者书面采访时称，这一句话里包含了很多受骗受气受伤害的经验。在口诛笔伐下，开发商的形象开始慢慢变形，象被哈哈镜照住了一样，想不被妖魔化是很难的。

　　开发商抗议

　　“为什么他人有权利批评开发商，开发商就没有权利对此反驳呢？”

　　任志强在其文章中保持了惯有的绝不低头的态度，他说，谁都可以批评开发商，不管开发商们投入了多少钱盖了多少房子拉动了多少经济发展，只因为他们盈了一些利发了一些财，就成了挨板子的对象。

　　“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关，”任援引马克思写在《资本论》里的一句话作为论据，认为开发商争取自己的利益有如中华民族联手抗日、行业同盟对外贸易反倾销一样，均是在维护自身的权益，既不是可耻的事情，也不是错误的。

　　任还提及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，若没有利益，开发商不可能建房、投资、设立企业，也不会在盈利的同时承担社会责任。

　　深究开发商成为众矢之的的原因，业内人士提醒本报记者注意，任志强在高调论述利益动力时，却忽视了利益失衡是开发商遭到批评的关键，贫富不均、房价居高，开发商一味追求自身利益且能如愿，但大多数人却失去了利益。

　　“开发商的利润是问题的关键，自去年媒体披露的中国十大暴利行业中房地产成了最暴利行业之后，对开发商暴利的谴责就成为开发商被妖魔化的开端。”地产分析师窦化仑对本报记者称，如此一来，通过不断强化，开发商的形象被日益扭曲，对于开发商的社会价值认知开始变异。

　　窦化仑承认，房地产行业中一部分开发商的原始积累确是通过不良手段获取的，前几年大大地捞了一笔，这就给了别人妖魔化的证据。但当时开发商虽然赚得多，房价还可以被大众接受与认可。眼下的房价需要普通人付出10年甚至20年的收入，已超出许多城市居民经济能力，所以引起多数人的不满，这也是正常的。

　　就在任志强发表文章的同日，本报记者见到了厦门恒丰万骏集团副总裁郭延明，郭延明表示，他不否认市场中的确存在一部分坏的开发商，但认为不能一棍子敲翻一船人。郭称，早些年有点钱的都可以做开发商，很混乱，也发生种种不法事件，这给市场造成过伤害，同时也给社会造成了对开发商的认知障碍。

　　社会转型的硬伤

　　郭延明此前多番进京考察，见到本报记者后，郭将开发商被妖魔化的责任归结于时代与一小撮人，认为坏商人的出现，是有历史背景的，钻了很多时代与政策给的空子，最终搬起石头砸了大家的脚。

　　“相当一部分开发商利用了制度缺陷，展开寻租活动，一小部分开发商存在投机心理，丧失了起码的职业道德，这是制度因素造成的。”厦门大学金融研究中心郭晓武博士说，开发商对消费者不负责任，发生利益寻租、包租是管理的不规范所致；房价飞涨使开发商暴富，是福利分房取消的必然；而媒体媚俗或依附利益集团，缺少客观公正立场，助长了市场的上述不健康现象发生。如此种种，导致社会对开发商产生成见与怨恨。

　　长江日报评论员廖保平对本报记者说，妖魔化开发商也就是一种丑化，其本质是一种报复，是公众对开发商的情绪、精神报复，这种愤怒是可以理解的，“开发商是中国房地产不规范的罪臣”。

　　廖保平称，开发商惟利是图，不讲信誉，要价太高，他曾随便问一个朋友为何不喜欢开发商，朋友称是房价太贵，“因为太贵了，我买不起，所以我就痛恨造房子的”。

　　正是这种过分私利化的过程，使社会财富在短时期内出现不正常积聚与倾斜，使得部分人握有了很大比例的社会财富和权利的支配与操控能力，廖保平认为，在此情况下，不平则鸣，无火不生烟，妖魔化开发商传达出了一种社会不公平的信号，透过现象看本质，这已不单纯是一个市场问题。

　　“贫富急剧分化的社会现实正在房地产领域集中体现，”郭晓武说。

　　不怪老板发钱太少，不怪政府不提高社会福利，只指责最不把道义当回事的商人，廖认为，这种普遍情绪虽有些一根筋，但更是一种社会信号，是中国社会转型过程中的硬伤之一。

　　妖魔化认知成社会痼疾

　　业内人士提醒说，开发商的妖魔化形象通过十多年的积累，一朝暴露，试图扭转已很困难。

　　“即使成本价卖房，消费者依然会认为开发商那里还存在着暴利，这后果只能是开发商和消费者的僵持和互相观望，直到一方面妥协，或者共同退让，互相妥协。”窦化仑说。

　　郭晓武博士告诉本报记者，他所接触过的一些南方开发商，绝大多数是富有社会责任感的人，他们都是靠着辛勤工作、诚信经营、敏锐的商业头脑、善于捕捉商机才发展起来的，他同时认为，利润最大化是商人及企业的本色，只要是合法的，就是正当的。

　　郭表示，不幸的是，在部分开发商形象不断被妖魔化后，洪洞县里没好人，开发商的整体形象已遭到破坏，开发商与民众及政府之间的正常对话与沟通无从建立，开发商所说的话都被指称是为自己开脱，贫富阶层之间的仇视程度进一步加剧。在此情况下，连带着一些公道、诚信的开发商也被一棍子打死了。

　　有学者甚至向本报记者提及，在开发商中存在着原罪问题。

　　多有开发商以儒商或文化商人自居，但从其暴富路径来看，却是异常的不干净。窦化仑说，开发商不停地追逐利润最大化，尽管是正常商业行为，但任何商品都有高中低的等次划分，可以兼顾更广大民众的需要。但商品房却没有，由于土地成本不断攀升，开发商又不肯减少利润，不同地区的房价几乎保持一致涨势，这对中低收入者显然是不合理的。他认为，假设房地产的价格可以满足高、中、低各种人群的需求，那么根本就不会出现供需双方的对峙局面，开发商也不大可能被妖魔化。

　　郭晓武认为，开发商被妖魔化的社会认知在短时期内不会得以消除，因为房地产供需的矛盾一直没有得到缓解，政府对市场没有一个较深入与长远的考虑，不但不改善供给反而试图通过压缩来调控，这是一个多输的结果：民众买不起房，开发商卖不掉房，调控在某种层面也是无用之功。

　　郭晓武主张从市场及社会双层面入手解决此项问题，“政府要变压缩供给为改善供给，使市场信息透明化，同时要及时规划住房保障体系；开发商不仅要守法经营，还要对产品及客户负责，克服投机心态；而民众则需要理性一些。”

　　窦化仑告诫，开发商需要顺应消费者的需求，将利润合理化而非最大化，政府各部门需要站在公正的角度慎重调解供需双方的矛盾，制定严格的监管规范，使法律可以渗透房地产的全过程，地方政府在土地的供应上需要将价格合理化，让利于民。他表示，要保证公共权力运行的透明、公正与受约束性，一切根源在于公共权利的被私利化，使得不公平产生，仇视亦随之而来。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。