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奕颢
住宅是投资品还是消费品，在中国尚不够科学的统计体系中，要对这个概念有一个很好的界定是不容易的。在日常的经济生活中，如果是要如何来扩大民众内需，如何找到消费的增长点，那么国内的住宅就被看做是消费了。但是，在国家的整个统计体系中，住宅从来就没有被看做是消费品，全国居民消费价格指数(简称CPI)可以包罗民众的各种消费，但就是
没有把住宅价格体现在CPI中，因为在这种统计体系来看，住宅是一种投资品，投资价格变化仅是反映资产价格变化，因此它不能够反映在CPI中。
但是，既然住宅是投资品，国家统计部门不把住宅价格计算在CPI中去，这当然与中国的实际情况相去很远。它既不能够反映国内实际经济变化情况，也不能够为决策者提供有效的可供参考的数据。以致近年来政府在住宅方面的政策一直徘徊不定，就是这种对住宅认识或界定不清所导致的后果。
而正是政府对住宅的认识在投资与消费之间的徘徊，从而影响了中国住宅市场的健康发展。首先是从住宅市场发展的宗旨来看，在发达国家中，住宅市场发展的基本宗旨是如何生产出满足民众住房需求的房子。如美国的住宅政策的宗旨，就是要求住宅开发商生产出民众居住舒适、安全及有经济承受能力的房子。因此，即使这些发达国家的住宅市场十分繁荣，但是住宅市场的炒作是会受到严格禁止的。如韩国、澳大利亚、加拿大等国，对外国人购买房子不仅有严格比例上的限制，而且还得获得政府的审批，购买者在审批时要说明用途，不符合规定是不允许外国人购买房子的。因为，在这些国家法律中，住房明确规定为消费品而不是投资品。
但是住宅真的是成了投资品吗？如果住宅真的是投资品，它是一种投资的资产，那么在中国资本项目没有开放的情况下，对外国投资者进入资本市场是要受到严格管制的。正如外管局人士所指出的那样，在国内的有关统计中，国外投资者非居民投资住宅以往都放在经常项目下，这就使得不少外国投资者轻而易举地进入国内住宅投资市场。
目前，一些住宅开发商一直在鼓吹国外有多少资金进入国内住宅市场，有多少基金在购买国内住宅。据央行报告统计，外资在中国住宅市场中所占的比重已达到15%。本来在许多发达国家，非居民投资住宅应该属于资本项目的，但国内则经常把它归入经常项目来管理。这既与国际惯例相去很远，而且大量的外资涌入国内住宅市场，破坏了国内住宅市场的规则，掠夺了居民之财富，该现象政府应该密切关注，并制定相应的政策来调整。
住宅是国内最大的一块财富，如果把它当作投资品，当外国资本大量地进入住宅市场时，不仅容易造成外国投资对国内住宅的严重冲击，而且这块财富容易为外国投资者轻而易举地掠夺。
总之，住宅作为一种消费品，外国投资者要进入中国住宅市场就得经过相关部门严格的用途审查；住宅作为一种投资品，那么在国内资本项目严格管制下，外国投资者涌入中国的住宅市场就是对中国财富的一种掠夺，政府就得对这种现象给予足够的注意，并对它们进行严格的监管。
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