房地产业投资额几乎与制造业平起平坐说明什么

　　北京评论 岳建国

　　近年来，普通百姓对房地产业的微辞越来越多。今年以来，国家有关部委也多次下发了抑制房价、削减开发商暴利的政策措施，可这些看似对房地产业不利的信息并没有影响开发商的投资信心。

　　据媒体报道，国家统计局9月26日公布的国内各行业固定资产投资完成情况数据显示：今年1－8月，房地产业共完成投资9958．42亿元人民币，比去年同期增长23．9％，占同期国内各行业固定资产投资完成总额的24．2％，接近四分之一，仅次于制造业（27．5％），位居第二。

　　真是不说不知道，我国因制造业相对繁荣而被称为“世界工厂”，没想到

房地产业竟然与它几乎平起平坐！

　　我开始怀疑：房地产业和制造业同样重要吗？就现实来看，这两个行业在实现综合经济效益、长远效益、社会效益上能起到同等的作用吗？

　　发展房地产业的主要目的是为了让大多数百姓拥有自己的住房。可是，由于种种原因，没有人去开发真正的

经济适用房，而是热衷于建造豪华高档建筑和

别墅，导致亟须住房的人望房兴叹，已经有住房的人却接二连三地置业出租，同时吸引大批县市的官员们到大中城市购买豪华房屋，致使城郊或风景区内已经售完的大片别墅寂无人声，“各家只有一个女孩在看门”（某保安语）！

　　房地产业的投资并非全部来自私人腰包，许多行政部门也置身其中。如有的单位购买地皮建造大楼，但一两年后便卖掉再去买地皮；有的单位利用种种不合法收入建造动辄上亿元的办公大楼，将大半房产出租出去或自己搞经营，其利润大都用自收自支的方式花掉，或干脆入了各单位的小金库。

　　可以说，这种房地产业的投资热，最大的好处就是烘托了各类城市表面上的繁荣，为各级官员们向上级部门汇报政绩及向外地、外国参观者展示成就提供了最好的平台。但要知道，我们为此在经济、社会层面付出了多么大的代价！

　　可我国的制造业却不是这样。它主要是为大多数公众服务的；更因多数行业都不必依赖像土地这样稀有的资源，也不必像房地产业一样必须与官员们“共同致富”，所以孕育腐败因子的机会也少得多；还有，制造业比房地产业更能促进科技进步，能用出口的办法扩大对外贸易，能用企业和产品下乡的办法开辟和拉动农村市场，等等。很明显，从各个角度来考量，房地产业都不能与制造业平起平坐。

　　笔者并不反对房地产业的发展，只是反对与根本目的相左的畸形发展。其实，如果开发商们能够按照大多数中低等收入者的要求建造房屋，只需拿出现有投资的一半就差不多了。

　　基于这一点，笔者希望全社会都能树立这样一种观念：商人们没有动力也没有能力按照轻重缓急科学地排列各个产业的主次地位，因此，一个国家必须拥有一种制度和许多措施，让所有商人心甘情愿或不得不将自己的金钱首先投入到多数公众认可的、综合经济效益以及长远效益和社会效益更好的产业。比如，当政府制定了“所有住宅房每平方米价格不得超过2500元”和大幅度减轻制造业税负的政策后，一定会促使开发商们发生两个转变：一是放弃豪华住宅的建造，二是自动地将金钱投入到制造业中去。

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