阿蒙：中国社会拉美化之忧 房产是贫富分化罪魁

　　高房价，房地产；眼花缭乱，吵吵嚷嚷。过度开发、过度繁荣、过度膨胀，开什么花、结什么果，莫衷一是。在这里，有一个东西被忽略、被隐藏了。这便是——房地产加剧了中国贫富分化进程，而且已经成为中国贫富分化的根子之一。

　　中国的房地产非常年轻，其雏形起源于两大源头。

　　一是，上世纪八十年代初期，大小机关及国营企业的所谓基建，即单位内部职工住房、厂房的修缮和装潢，在此产生了中国特色的“包工头”、“瓦匠头”，他们是现在房地产商的“鼻祖”。眼下，这部分人大多腰缠万贯，或在家颐养天年，或被淘汰出局，能坚持并有所作为的寥寥无几。二是，兴起于上世纪八十年代末、九十年初，步乡镇企业后尘的小城镇建设，以及随后的城市公共设施和特区建设。九十年中期，大规模城市改造先于中心城市拉开序幕，“拆迁”横空出世。本世纪以来，拆迁之风蔓延至县域乃至偏远的小山城，在一片“可歌可泣”的拆迁声中，大大小小、半路出家的“现代”房地产商粉墨登场了。

　　叫人唏嘘的，“拆迁”成了房地产“代名词”。人们经常念叨：拆迁——房地产，房地产——拆迁。

　　可以说，中国房地产区别于世界其它国家的最大特色就是拆迁！不光是拆迁，而是野蛮拆迁，由拆迁引发的苦难可说是罄竹难书。从历史的长河看，中国的房地产开发可谓亘古未有、举世无双——随野蛮拆迁之后的，是野蛮投资、野蛮收益、野蛮暴富，带来的结果是野蛮赤贫，而留给人们心灵的则是永恒创伤——上千乃至数百年的街巷没了，儿时的记忆找不着踪影了，心中的故乡彻底泯灭了，承载传统与文化的青石片瓦破碎了。这就是中国房地产除“野蛮”外，带给中华大地更深一层的浩劫！在广大的县域城市，尤其惨烈。

　　浩劫与野蛮相生相伴。

　　英国作家莫尔在《乌托邦》里写道：绵羊本来是很驯服的，所欲无多，现在它们却变得很贪婪和凶狠，甚至要把人吃掉，它们要踏平我们的田野、住宅和城市。在此，它所描述的是英国从15世纪70年代开始一直延续到18世纪末的圈地运动。这种“羊吃人”的圈地运动首先是从剥夺农民的公共用地开始的，当这些土地无法满足贵族们日益扩大的羊群需要时，他们又开始采用各种方法，把那些世代租种他们土地的农民赶出家园，甚至把整个村庄和附近的土地都圈起来，变成养羊的牧场。18世纪后，英国国会通过了大量圈地法令，最终在法律上使圈地合法化。

　　圈地——拆迁，“羊吃人”——房地产，二者的野蛮与浩劫何其相似啊！

　　强迫拆迁，强迫买房，二次盘剥。

　　有人拿中国跟美国相比较——在美国拆迁的时候，有别的房子可以去租。在中国，没有可租的房子去住，大批房子拆迁之后，农村和城市都没有出租房子为生的人。在这种情况下，进一步逼迫拆迁户再次买房子。原来房子土地的价值呢，等于没有价值，只给很少的钱补偿。当你无奈地去买房的时候，等于你遭受了二次剥削，那钱滚动一次，还是流到地产商手里，因为房地产资源主要还是掌控在地产商，而其背后则是地方政府。这种情况下，经济有一个小的微循环，回圈中只有一方在盈利，表面是地产商，其实政府也有份。地方政府为了维持入不衍出的开支，必须这么做？所以大家看到中国房地产一直在涨，包括上海市政府官员前些日子还在讲，说上海房价不能跌，跌了要出问题。

　　如此，高房价——房价高，最终埋单的是人民大众。即便不买房去租房子，高房租的滋味也是难以承受。上无片瓦下无立锥之地，这便是那个地产商任志强之流鼓噪的所谓——美国有30%几的人是一辈子都租房子，美国发达国家人均工资收入是我们收入的好几倍，都是租房子。言下之意，至少让你30%几的人成为“赤贫”，叫你几代人没屋子住。

　　中国不是美国，两者又怎能相比呢？

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！确实，任志强把祖宗的话全都忘光了！从简历看，任志强，山东掖县人，1951年3月出生，1969年入伍，1974年6月加入中国共产党，中国人民大学商法硕士研究生。曾当选为西城区人大代表，任北京市第九届、第十届政协委员。现任北京市华远集团总裁，北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理。在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长，总经理等职。既然如此，我们试问：任志强，你的本色哪里去了?!

　　联合国开发计划署数据显示，中国目前基尼系数为0.45，占总人口20%的最贫困人口在收入或消费中所占的份额只有4.7%，占总人口20%的最富裕人口占收入或消费的份额则高达50%。《学习时报》刊文称，中国居民的收入差距自从2003年以来急剧加大，目前已达到第二严重的“黄灯”警戒水平，今后五年内若不采取有效措施，将恶化到“红灯”危险水平。尤其瞩目的是，有相当一部分人的发家靠的是官商勾结、权钱交易等“寻租”行为。有人一针见血指出——九十年代中开始透过圈地、贱卖国有资产、承包工程来收取回佣；近年则是金融与地产结合腐败的天下。来自

北京大学的一组分析数据表明，收入在分配过程中出现了严重的向高收入群体集中的态势——2004年，占城镇居民20%的高收入群体获得了城镇全部可支配收入的40%强。

　　与此鲜明对应，中国的“偷漏税大户”偏偏就是暴利的房地产。

　　不久前，福州市物价局在全国率先公布了当地商品房社会平均成本，经测算

开发商的利润率平均约为50%，最低的约20%，最高的超过90%。在去年税务大检查中，有关部门发现大量房地产企业存在不同程度的偷漏税行为，约有90%的房地产企业存在涉税问题。内资房地产企业多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业运用“转让定价”的手法避税。也就是说，地产商不光鱼肉百姓，还在盘剥国家。不止于此，地产泡沫迟终究要爆裂，通货膨胀将令穷人越加贫穷。

　　呜呼！异样之中国房地产不仅加剧了贫富分化进程，而且成为中国贫富分化的根子之一，叫人忧心的是房地产有可能变异为——中国社会走向拉美化的“催化剂”。

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