阿蒙：人是英雄财是胆 地产商颐指气使最大理由

　　老话说起来，叫——能不够！

　　不久前，针对新鲜出炉的“中国纳税百强排行榜”，以及媒体对房地产纳税质疑，任志强和潘石屹异口同声声明认为，“偷漏税大户”是外界对开发商误解，在纳税上房地产企业“良民”多。多少与否暂且不议，实质是醉翁之意不在酒。也就是说，他们借这个“东风”，又可为“高房价”煽情了。在他们的心目里，自己就是中国房地产界的教父或老大。不 然，“牛人”那样多，为什么，偏偏就这俩能不够呢？

　　九月初，任志强在其反对取消期房预售的“新万言书”中指出，虚假广告、

产权证难办、烂尾楼等问题并不是由于期房预售制度引起的，即使取消预售制度也不能解决问题。对此，业内人士反驳，即使这些问题不是预售制度引发的，但在预售制度下，这些问题的后果全部由购房者承担，显失公平。接着，任志强又假惺惺“万言”提到，如果取消期房预售，购房者房子升值的机会就失去了，用成本的上升来降低期房的风险值得吗？任志强有这样慈悲吗？

　　日前，网友问任志强：潘石屹得了便宜还卖个乖，还给人一张笑脸，尽管很虚伪；而您得了便宜后，还气鼓鼓的，好像别人还欠他的。任说：我没有觉得潘石屹得了便宜卖乖，我不觉得自己得了便宜气鼓鼓。网友又问：现在一个普通的工薪阶层的人即使不吃不喝奋斗二十年也买不起一套赖以栖身的房子，这样的地产价格是不是合理？任说：美国有30%几的人是一辈子都租房子，美国发达国家人均工资收入是我们收入的好几倍，都是租房子。中国常说安家立业，好象没有家就不能安家立业；子承父业，要把房子传给下一代，好象所有的家庭一定要买房子。在这里，任身为地产商，开发推销房子是己任，提倡所谓“一辈子都租房子”，岂不搬石头砸脚啊！难道要30%几的中国人去租房子啊？

　　事实上，哪儿能找到理就往哪儿攀，这是任、潘兄弟俩一贯伎俩，即便砸了脚也装着没感觉。

　　面对“不要让所有老百姓都买房子，满足最富的人”质问，任答非所问——“全世界没有一个国家出台一个政策就能让所有的老百姓都买房子，发达的资本主义国家没有做到，仍然打着社会主义牌子的国家也没有做到”。房价高——高房价，任某绝口不提，谁问就拿“需求说”堵嘴。可悲的是，只要房地产政策有点点风吹草动，任、潘俩总是要跳将出来，指指点点，即便央行也不放在眼里。

　　上个月，任志强发表文章称，央行发布的《2004年中国房地产金融报告》逻辑有误。央行的这份报告建议取消国内的期房销售制度，并透露房地产商55%的资金来自于银行且不良贷款率过高。这份报告还透露说，去年有200多亿元海外热钱进入上海房地产市场等等。任志强称，该报告的撰写人只熟悉信贷而不熟悉房地产，作出了误判。他说，中国房地产市场由市场化房地产商开发部分与半市场化非房地产商开发部分组成，而不是央行说的只由市场化的房地产商开发部分组成。任志强认为，由于央行忽视了另一半市场的信息，使该报告的结论有所偏失。任志强特别指出，央行报告的价格信号传递有误，目前国内的房地产交易价格并不高。最后，任志强得出结论——土地价格指数上涨才是造成房价上涨的重要因素，并且家庭可支配收入的指数增长要远远高于房价的增长。

　　一句话，谁阻碍房价上涨，任志强就有千百个理由找出房价合理的“茬儿”。

　　记得，前年央人民银行推出《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(简称121号文件)，任志强开火说——央行121号文件的出台充分显示目前金融体制的不合理。如果合理，风险不会全集中在银行，说明这是一种制度性贷款造成的问题。对于121号文件中有关制约消费者购买第二套住房的条文，任志强认为，这说明政策制定部门只承认消费者的收入差别，而不承认消费差别。既然要发展经济适用房和商品房，为什么限制高档住房？至于出现的违规贷款，任志强认为，那是银行系统本身的问题，不是社会和房地产商的事。如果银行的监督体系健全，违规贷款怎么可能出现呢？在房地产的开发中，

开发商实际上承担了一部分政府应该承担的责任，而恰恰有一部分贷款就是因此产生的。

　　说来道去，任志强将一切责任都推给了银行和政府，如此“牛气”地产商，可说举世罕见。之所以如此，应了一句老话叫：人是英雄财是胆。

　　报载，以几个主要大城市房地产利润总额除以全年天数计算，北京不到两天就产生一个房地产亿万富翁，广州约三天产生一个亿万富翁。面对如此暴利，任何冷静的商人恐怕都难以自持。值得鼓励的是，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房社会平均成本。经测算，该市开发商的利润率平均约为50%，最低的约20%，最高的超过90%。另据悉，不少地区税务部门在去年的大检查中发现，大量房地产企业存在不同程度的偷漏税行为，约有90%的房地产企业存在涉税问题。内资房地产企业多采用虚假成本的方式避税，而外资房地产企业运用“转让定价”的手法避税……

　　前有因后有果。

　　在2004年

福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。如此富翁，如此暴利。由此，我们就不难理解任志强之流颐指气使，叫板这叫板那的理由了。

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