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孟坚
近日，媒体对房地产业的关注莫过于对“中国纳税500强排行榜”中，为何前300名里没有房地产企业。这一关注的焦点在于:首先，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产开发投资在全国整个固定资产投资中占有极大比重；其次，联系到人们耳熟能详的“房地产业是暴利行业”说法，以及各种版本的中国富豪排行榜中，房地产商占有可观的比例，由此引发
新闻媒体和社会公众的种种质疑。
纵观中国房地产市场十年所走过的历程，我们发现国家对房地产业的扶植要远远大过于对这一产业的调控。上个月，央行发布的《2004中国房地产金融报告》中提到“可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售”的建议，在房地产业激起极大波澜。这一建议不仅遭到开发商们的激烈批评，甚至连建设部也站出来认为目前不宜取消房屋预售制度。但细细一想，现在还有哪个行业、哪类产品实行预付款制度？还有，许多行业都征收的增值税目前也未在房地产业普遍实行。
两年前，央行发布的121号文件也曾引起开发商们的轩然大波。121文的核心内容只有一个，就是限定了对房地产开发项目的贷款条件。于是有开发商叹息，游戏规则变了，就像足球比赛进行了一半，裁判说新规则只能用手不能用脚。这个比喻很有趣，可细一琢磨就觉得，银行凭什么就因为你有一纸项目立项批文就给你放款，购房人凭什么看着图纸上的“空中阁楼”就得真金白银的掏钱？这个规则本身就不公平。
房地产业因为能够拉动内需和带动多个产业的经济增长而需要大力扶植，对于这一点从政府到社会公众都有普遍的共识。但目前的形势是，全国大多数行业产剩，平均利润率逐年下降而房地产业的利润率仍然较高并且市场求大于供。如果有更多的实力“外行”企业加入房地产业，相信应该能使竞争更加公平，也有利于公平的市场“游戏规则”的建立。
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