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池墨:宏观调控的目的真的不是让房价降下来吗


http://finance.sina.com.cn 2005年09月12日 13:24 红网

  如何看待当前的房地产市场形势和宏观调控?建设部政策研究中心住宅与房地产产业处处长赵路兴结合工作体会,近日在沈阳举行的北方房地产论坛上发表了一些观点。赵路兴指出,宏观调控实施以来,房价趋于平稳,开发商定价更加谨慎和理性。一些正在销售的楼盘,在没有进行价格下调的情况下,通过送汽车、送家电、送契税等办法暗中降价来促销。现在开发商售房面临着比较大的市场压力,因为居民对国家宏观调控的认识存在一些偏差,认为房价有可能下降,普遍持观望和持币待购心态。实际上,宏观调控的目的是让房价过快增
长的幅度降下来,维持房地产业持续健康发展。(《新京报》9月10日)

  赵处长的一席话让我们如坠云里雾里,原来让购房者盼望已久的国家宏观调控不是让房价下降。那么,宏观调控的目的是什么呢?据赵处长说,实际上,宏观调控的目的是让房价过快增长的幅度降下来,维持房地产业持续健康发展,而并非让房价下降。赵处长为什么说这一席话呢?原来,居民认为房价有可能下降,普遍持观望和持币待购,一些正在销售的楼盘,在没有进行价格下调的情况下,开发商通过送汽车、送家电、送

契税等办法暗中降价来促销,开发商售房面临着比较大的市场压力。而开发商的这种“压力”无形中给政府施加了压力。

  房地产业作为发展最快的国民经济主导行业之一,特别是近两年投资与销售增长速度之快、房价增长幅度之大,引起了人们的普遍强烈关注。在房价的争议中,出现了泡沫论、地荒论,但无论是哪种论调,房价成为普通老百姓不能承受之重已经成为不争的事实,国家的宏观调控正是在这样的背景下出台的,抑制房价上涨成为社会各界的普遍共识。老百姓盼望房价下跌,而开发商处于自身利益考虑,则力挺房价上涨。我们不否认,国家的宏观调控政策是在平衡这一利益冲突。政府对房地产业的作用是主导性的,政府在制定政策时要考虑减少对该行业发展的震动。稳定房价是关于房地产宏观调控中提到的最多的字眼。对此,有关方面、有关人士不止一次地出面解释:以“国八条”为代表的调控新政不是要打压房地产,目的在于稳定房价,遏制投机炒房,控制投资性购房,鼓励普通商品住宅和

经济适用房,合理引导住房消费。不可否认,将房价过快增长的幅度降下来是此次宏观调控的主要目的。从这一点上我们不难理解赵处长的此番话的合理性,但是,赵处长为什么会认为居民对国家宏观调控的认识存在偏差呢?居民认为房价有可能下降的认识真的出现了偏差吗?要解读这个问题,我们还是回到市场,看看房价是否合理,百姓是否能够承受。

  对于房价飞涨,地产商总是习惯从“市场”找原因,归因于“需求”强劲。有学者也认为,目前中国的房地产发展是正常的,房价是价值规律和供求关系共同决定的,房价的上涨是市场自动调节的,是千千万万购房者和大量的房地产企业在一个公平的、规范的市场上形成的(江苏经贸职业技术学院学报2005年第2期)。但问题是,强劲的“需求”一方面受到了高房价的抑制,另一方面却是一些地方政府“拉动”的“伪需求”。一些地方政府热衷于“经营城市”,大搞强行拆迁,居民失去了原有的安身之所,他们当然会有强烈的购房“需求”。然而,当一套住房,需要一个人甚至一家人不吃不喝也要“奋斗”十几二十几年的时候,有什么理由证明这样的房价不是虚高的?为什么不会下降?有什么理由认为这是公平的、规范的市场?对此,有学者认为,房价多高是市场说了算,政府不必烦心,至于穷人能不能买得起房,不是开发商的责任,市场只考虑效率,不考虑所谓的公平,并举了一个典型的例子来证明房价的合理,如果一套房子可以50万元卖出,凭什么要求开发商以40万元卖掉?(江苏经贸职业技术学院学报2005年第2期)如果按照这个逻辑,那么,购房者就别指望房价下跌了,哪个开发商愿意把房子廉价卖出去?看来,房价只有上涨的份。你穷人买不起房,那只能怨你命苦,谁叫你没有百万家财呢?社会既是富人的社会,也应该是穷人的社会,房价再高自然会有高收入者去购买。问题是,如果社会沦为富人的天堂,成为穷人的地狱,它的后果是不堪设想的。而目前国际上比较公认的房地产利润是2%--3%,稍高一点的也不过5%,而中国的房地产利润一般在15%---30%之间,有媒体披露,有的地方房地产利润达到90%,更有将房地产利润计算为600%的,尽管这种计算方法是否公正和科学有待考究,但却说明,房地产业是一个暴利行业。针对市场上出现的“天价

月饼”,国家四部委联合出台了月饼包装不许超过月饼本身价值25%的规定,这是为了抑制“天价消费”而采取的措施。对天价月饼市场采取的抑制措施完全可以拿来作为抑制房市的借鉴,为什么就不能出台限制房价利润的规定呢?而仅仅是一个稳定房价的模糊概念,稳定房价是稳定上涨、稳定不动还是稳定下降?相信不同的阶层会有不同的解读。

  国家宏观调控实施后,消费者持币观望,期待房价下降,导致开发商售房面临着比较大的市场压力,为了刺激房市,开发商通过送汽车、送家电、送契税等办法暗中降价来促销,对于消费者来说这应该是一个利好消息。然而,有关方面、有关人士不止一次出面解释,调控新政不是要打压房地产,目的在于稳定房价,遏制投机炒房,控制投资性购房。为什么在消费者承受高昂房价压力时却没有部门出来为消费者减压,而当开发商面临“卖房难”的压力时,建设部官员却急吼吼地出面“解读”宏观调控政策,为开发商“减压”,其姿态是什么?是为房价上涨煽风,还是为开发商打气?赵处长的一席话,当然让开发商吃了一颗定心丸,但却为消费者泼了一盆冷水,令人感到不安。

  (稿源:红网)

  (作者:池墨)

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