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中国人民银行房地产金融分析小组撰写的2004年中国房地产金融报告称：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
房屋预售制度是鉴于当初房产市场刚刚起步、开发商普遍弱小、商品房供应普遍不足这么一种状况而推出的。说到底，它实际上是给予成长中的开发商的一项扶持政策，意在降
低房地产行业的进入门槛，鼓励更多社会游资进入这一行业。很大程度上，正是得益于这一利好政策的支持，许多开发商从无到有迅速完成了资本原始积累。
房屋预售制度使一些开发商一夜暴富，同时更堆砌起了房产市场的大片泡沫，“炒楼花”等现象随之应运而生。手里有钱心中不慌的开发商，对于已预售出去的房子短斤缺两，而对于尚未预售出去的房子，也不再着急出售，制造出楼市的虚假紧缺，借机囤积居奇抬高价格。资金压力先期分解给了购房者的房产市场，虽呈现一片虚假繁荣的壮观景象，但由于是预售，房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等等侵犯消费者权益的事件屡见不鲜。更有甚者，把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后“携款潜逃”。
在如今的房产市场上，谁是强者谁是弱势，已经再清楚不过了。开发商早已不是那个襁褓中的婴儿，而付出太多的消费者却早已形容枯槁。欧美等发达国家几乎都没有房屋预售制，我们又有什么理由继续坚持呢？消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废黜了，消费者一辈子的血汗钱没有理由继续为开发商一夜间的财富做“贡献”。
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