北京取消期房有点难

　　《2004中国房地产金融报告》追踪报道

　　人大金融研究所副所长赵锡军指出，房产政策改变涉及多个部门

　　本报记者王丹丹 宋克刚报道 在人民银行《2004中国房地产金融报告》中提出，由于很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，建议取消房屋预售制度，改期房 销售为现房销售。那么，北京会很快取消房屋预售吗？

　　一位权威人士表示，北京取消期房预售制度还面临一些问题。“北京房地产是存在一些问题，有些开发商也利用期房进行违规操作，但这并不是北京市房地产的主要问题。”该人士表示，如果供求关系矛盾解决不了，仅仅依靠取消期房预售制度来规范房地产市场是不可能的。“这个制度一旦开始实施，等于给开发商的脖子套了一个枷锁，那以后谁还愿意涉足房地产投资？”

　　专家：是否取消很难说

　　中国人民大学金融研究所副所长赵锡军表示，房屋预售在能够加快资金的周转流动，加速房屋的建设，在市场资金紧张的时候，可以推动房地产市场的发展。目前的房屋预售中存在着一些问题和风险，主要来自于对风险的管理不够。由于我国的房地产是多部门管理，存在着房地产开发商自律能力差、法律法规不健全、金融机构处于改革期等问题，金融机构尤其是银行面临很大的风险。

　　至于北京地区是否会取消房屋预售，赵锡军表示，对于房地产市场的管理非常复杂，涉及城建、发改委、银行、工商、税务等多个部门。任何一个部门不能单独出台一项政策来取消房屋预售。即使人民银行要调整对于预售房屋的贷款政策，也要报请国务院与相关部门会商。因此，是否会取消房屋预售还很难说。

　　记者昨天从几家国有银行了解到，目前尚没有接到停止办理期房预售业务的通知。

　　市民：希望尽快取消

　　对于取消房屋预售，消费者大多表示了欢迎。在一家IT公司工作的张先生就表示，老百姓，谁不愿意买现房？看得清楚，心里明白，买得自然也就放心。至于房价是否会因此上涨，他认为，如果开发商只能卖现房，有大批的房子等着出手，那就不会定价太高。相反，卖期房，使开发商有了更长的销售期，从而增加了操纵房价的机会。一位在保险公司工作的李女士也表达了希望政府能够尽快取消房屋预售的做法。

　　开发商说法

　　取消期房可杜绝“猫腻”

　　一位不愿意透露姓名的开发商对记者表示，虽然北京三令五申禁止开发商对楼盘进行销售控制，但是由于销控能带来更多利润，销控屡禁屡演，其中最主要的原因是期房的供求关系可低成本人为操控。“像所谓的内部认购，VIP认购，都能给房地产商、中介带来操控市场的本钱，供求关系被人为紧张，因此市场信号开始混乱。”“可以说，现在的房子好卖，人为因素不容忽视，如果是现房，操控的成本就大大提高了，不法开发商也不会有机可乘。”

　　也有开发商提出反对意见，认为在最近宏观调控的背景下，市场已经趋于平缓低迷，如果再实行现售，将对所有的开发商造成巨大的资金压力。实际上，房地产开发资金来源中，自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款，按首付30%计算，企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。文/本报记者 王丹丹

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