住房问题难解决 个人合资建房是无奈反抗

　　万新军／文

　　关于个人合作建房的设想曾经是一些人寄希望于在高房价下解决自己住房问题的美丽梦想。

　　在这个美丽梦想的召唤之下，北京、上海、南京、西安等很多地方都出现了个人合 作建房的先行者。

　　但今天看来，要将这个美丽的梦想变成现实的困难之大，肯定超出了那些参与和梦想参与个人合作建房者原先的想像。

　　我之所以这么说并不是妄下断言。

　　最新的消息说，西安市首位倡导个人合作建房的先行者目前以及宣布停止筹备曾经引发了许多西安市民关注的项目，这位先行者已经把精力转移到公司本身的业务。导致西安个人合作建房项目搁浅的原因很多，最主要的是目前国家有关部门对于“个人合作建房”的政策不明朗，“没有说行也没有说不行”。除此之外，个人合作建房还面临着诸多障碍，比如参加者对于发起者的信任问题。据说，在整个筹备过程中，所有人都对把钱交给合作建房倡议者手中存在疑虑。

　　北京的情况可能好一些，但也并不令乐观。在经过了前些时候的“招安”风波之后，个人合作建房者们目前已经开始进入了买地阶段———他们看上了北京市北四环路芍药居附近的一块9300平方米的建设用地面积。这块地已于2005年7月27日9时起公开挂牌交易，在当日就接到第1份9273．15万元的竞买报价单。而这9000多万的地价，也成了困扰个人合作建房者的难题。尽管根据合作建房的人数算，他们可以拿出约4000多万元的资金，但缺口依然有5000万元。这个缺口如何弥补，毫无疑问地成了横在合作建房者面前的一道槛。而最新的消息是，这块地已经花落他家，个人合作建房者们只能继续寻找了。

　　其实，横在个人合作建房者面前的槛并不止一道。有地产方面的专家早就给总结出了他们所面临的三大障碍：政策、技术、诚信。此外，还有业内人士给他们列出的开发风险、专业开发技术、专业管理等等问题，都够个人合作建房者消化一气儿的了。所以，出现今天这样的局面，也就没什么可奇怪的了。

　　现在看来，个人合作建房的设想从提出的那一天起，可能就是一个乌托邦式的东西。一群缺乏资金、技术、经验的理想主义者，试图用自己的热情来实现自己的安居梦想，如果排除外力的帮助，几乎就是水中花。作为全国个人合作建房始作俑者和走得最远的北京的于凌罡，最终不也是投入了房地产开发商的怀抱———尽管他一再强调双方是合作关系而不是买卖关系，但将自己和开发商绑在一起的事实是肯定的。这不，就在买地遇到资金困难的情况下，开发商站出来表态了，称不排斥先垫付缺口资金的可能。

　　当然，和开发商合作，我相信这并不是于凌罡们的本意。但不合作，又有什么办法呢？

　　对个人合作建房者来说，没有办法的事情还有很多，也注定了这条路很难走。但个人合作建房的出现，却并不是偶然的。在房地产调控政策出台之前房价一天天飞涨的情况下，个人合作建房设想的出现实际上体现了消费者对高房价的无奈和反抗———尽管这种反抗有点堂吉·诃德式的。（16G4）

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。