楼价进入博弈状态 现在到底该不该买房子

　　王义伟／文

　　有一个现象，也许大家熟视无睹，却是事实：在所有以房地产为主题的论坛、研讨会、分析会等活动中，我们见不到房产商与买不起房子的穷人面对面交流的场面，我们也见不到普通购房者与房产商对话的场面。

　　一句话，穷人和普通购房者，在房地产领域被剥夺了话语权。

　　按道理，这是不公平的。但是，这种不公平，不但现在存在，过去也存在，而且存在了很长的时间。

　　这种话语权的不公平，直接造成了房地产领域的信息不对称。其结果，就是这么多年以来，充斥着媒体版面和频道的，要么是房地产商的声音，要么是被房地产商收买了的所谓专家学者的声音，要么是与房地产利益攸关的地方政府的声音，当然，对房地产广告求之若渴的媒体也难免深陷其中推波助澜。这是房价一路疯涨的重要因素。

　　当然，凡事物极必反。当房价涨得购房者无法承受的时候，中央政府开始出手干预了，有良心的经济学家跳将出来为普通百姓说话，有良心的政府部门用数据告诉大家房地产的暴利到底有多高。

　　这个时候，大家突然发现，购房者，其实有比话语权更厉害的武器。

　　股市里有所谓“用脚投票”一说。当某家上市公司业绩不佳，且对股民态度不好时，股民将手中的股票一股脑儿抛掉，一走了之。这就是“用脚投票”。

　　现在的房地产领域，购房者正在“用脚投票”。从今年3月中央连续出台房地产调控政策以来，越来越多的准备购房的人，捂紧了自己的钱袋。他们停止买房、进入观望状态。

　　用一句经济学术语，楼价进入博弈状态。

　　这种博弈状态是全国性的，是以前没有的，也是房产商始料未及的。

　　几个月之后，房产商开始坐不住了。有人发出了消费者的钱袋还能捂多久的疑问，认为消费者的钱袋捂不了多久了，不久将开始购房。

　　到了8月，认为楼市将回暖的言论开始多了起来。这些言论，不但认为北京的房地产开始回暖，甚至传出了其他城市房价潜力巨大的消息。

　　更有甚者，有人公开呼吁，如果有钱就买上海的房子。这种言论认

　　为，现在对于上海楼市的价格，大多数人不管是心理预期、还是经济承受能力，均是能接受的，关键出于对政策的不可预期

　　性的担忧，导致大家抱着观望的态度。

　　以上种种唱暖楼市的声音，只能说明一个问题：房产商绷不住了。

　　购房者能绷住吗？

　　这确实是一个大疑问。如果某一个地方购房者绷不住了，积攒了几个月的购买力突然爆发，将可能导致该地房价快速攀升，进而对全国的房价形成重大影响。

　　购房者能不能绷得住是个疑问，房产商能不能绷得住也是一个疑问。因为现在的房产商，正是最难熬的时候。如果某个重要城市的房产商率先降价，将可能导致全国性的房价下滑。甚至，经济学家预言的“上海降50％、北京降30％”都有可能出现。

　　之所以说房产商目前处在最难熬的时候，是因为2004年有一个土地“8·31大限”。由于“8·31大限”的影响，很多房产商开发的楼盘都从2005年下半年开始集中上市。以北京为例，今年下半年将有86个楼盘上市，几乎相当于两天就有一个。

　　一方面，房产商的上市楼盘很多，另一方面，房地产市场遭遇了前所未有的“淡季”，购房者捂着钱袋不买房了。在丰收季节遭遇滞销，这就是房产商目前的境遇。

　　因此，2005年下半年，是中国房地产市场买卖双方大较量的开始，房产商和购房者在比耐力、比信心，看谁先屈服。

　　笔者无法判定，这场较量最终谁将胜出。

　　但有一点是肯定的，如果任由房价继续上涨，对中国的经济发展将是一场灾难。日本房地产“地价不灭神话”破灭之后，连跌13年，连带整个国民经济长时间振兴乏力。这个教训，近在咫尺，不可不察。

　　（16G8）

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