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质疑潘石屹夫妻所言 房市没有泡沫你怕啥


http://finance.sina.com.cn 2005年05月20日 14:10 南方都市报

  南方都市报 作者: 连岳

  近期建议多看看地产商的言论,娱乐性很强,我不盖房、不买房、不炒房,可是每天还是玩味一下地产商的观点。在国家宏观调控与商人追逐暴利的角力中,信息真假变幻莫测,发现可疑之处,将其厘清,就像阅读侦探小说,非常有趣。

  5月18日、19日,地产界著名的夫妻档,SOHO中国有限公司董事长兼首席总裁潘石屹与SOHO中国董事长张欣,先后通过媒体发表了自己的观点。先是18日,张欣女士接受了新浪网、《经济观察报》、《中国房地产报》的采访,她有一观点是主张城市中心需要高密度,现在的交通堵塞是因为建筑密度不够,“如果有足够建筑密度、商业密度,我可以沿着道路一直走下来,就不用开车,我完全可以非常舒服地走下来,我们现在的交通堵塞跟我们的规划是有关系的,建筑就像一个一个的孤岛,从一个孤岛到另一个孤岛必须要开车,而一开车就造成了北京交通堵塞。”

  张女士奇怪的出行习惯姑且按下不论,她的另一个有力论据是:“城市很大,不一定所有的地方都是高密度的,但是城市中心一定是高密度的。因为财富都积累在城市中心了,一个小学校的占地,怎么能和一座写字楼竞争呢?小学校的地能给你多少租金?你到曼哈顿,或者到伦敦,怎么会有一个小学校在那里出现呢?”张女士收租收上瘾了,忘了“小学校”是政府必须向公民提供的公共建筑,是不需要向谁交租金的。再怎么利欲熏心的政府都不敢把“小学校”卖给地产商的。

  不过,也许张欣说得对,纽约市政府就是黑,把所有学校都卖掉了,所以我到纽约市政府的网站(http://www.nyc.gov/)上去找了找证据。曼哈顿,从小学到高中,总共有各类学校108座,遍布在曼哈顿区各个角落,数得我头都晕了。看来是张欣误解了曼哈顿,她的“城市中心没有小学校”的观点是站不住脚的。 

  除了小学校,在地价最昂贵的曼哈顿中心区,还有占地3.4平方公里的“奢侈”的中央公园,穷人、交不起租的人、流浪汉都可以去那里闲逛。这点不用辛苦地查资料就可以知道了。不知纽约市愿不愿意把这块地卖给潘石屹、张欣夫妇,这可以搞好大的地产项目,同时增加城市中心的密度,减轻交通堵塞。

  商人逐利,天经地义,甚至放放烟雾弹,都是可以理解的,但是为了一己之利,不惜捏造事实,信口开河,甚至认定“小学校”也要交租,想以此种种不实陈述来维护自己的巨额利润,可能就太不厚道了。如果这个社会都是傻子,那也无话可说,谎言可以永不穿帮,可惜不是,5月19日,潘石屹在接受《每日经济新闻》就说了:“最最担心的是,经济学家在媒体上谈了很多,说冬天终于来了,房地产肯定要下跌,尤其是易宪容(中国社科院金融研究所金融发展室主任)。”

  只有没穿衣服的皇帝才怕小孩,只有泡沫房市才怕易宪容。我想,地产商们别只顾怪罪不附和自己唱多的学者,除了让发现利润的眼光更为犀利以外,也许还应该长出一颗人文关怀的心,至少要免掉小学校的“租金”。 

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