出品：大眼楼管

作者：肖恩　

　　3月25日，武汉恒隆广场正式开业，这是业内盛誉的全国性地产公司恒隆地产在内地开发的第十个商业综合项目，也是其在华中的首个大型项目。从2013年摘地以来，经过多年的悉心打造，武汉恒隆地产将通过更加高品质的物业，为武汉高端市场的消费者带来更加多元化的升级体验，以及“以客为尊”的优质服务。

　　恒隆地产副董事长陈文博先生表示：“武汉是华中地区特大中心城市，也就是中国中心地带的中心城市，所以我们英语选的名字就叫‘Heartland66’。恒隆秉持‘只选好的 只做对的’之宗旨，历经八年的悉心筹备，加上武汉市政府一直的支持，今天终于迎来恒隆在华中的首个大型商业综合体项目武汉恒隆广场。”

恒隆商业模式的再一次绽放

　　武汉恒隆广场项目地块由恒隆地产于2013年2月所摘得，成交价人民币33亿元。该地块位于武汉市商贸枢纽硚口区京汉大道，邻近轻轨及地铁网络，地块的净用地面积约8.26万平方米，并与武广商圈和中山大道商圈相近。

　　可以说，武汉恒隆广场是恒隆商业地产模式下的又一件出色的作品，契合了董事长陈启宗提出做好高端商业房地产必须拥有五大基因：挑选地块、项目规划、物业设计、建筑质量，以及物业和租户管理。

其一，精挑地块。

　　恒隆地产作为经营历史逾60年的全国性地产公司，对于经济及房地产周期的理解颇深，向来擅长在周期底部拿地，如此便能精挑细选出地段优质的地块。

　　武汉作为中国内陆最大的交通枢纽，以及国家中部崛起战略上的重要支点，符合恒隆一贯聚焦核心城市的理念。恒隆至今已在内地九个城市开疆扩土，版图覆盖沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉及杭州。武汉恒隆广场的建设，有助于推动武汉商务商贸业的发展，为市区商圈注入新活力，创出双赢的局面。

　　武汉恒隆广场坐落在于城市的居民生活核心区---硚口区京汉大道，邻近轻轨一号线、地铁二号线及六号线等3条线地铁网络，毗邻中山公园，并与赫赫有名的武广商圈和中山大道商圈相近，是为市中心繁盛的商贸枢纽。

其二，成熟的项目规划。

　　自拿地以来，武汉恒隆广场整个项目总投资额预计为人民币130亿元，恒隆将其打造成了总楼面面积达到45万平方米的商业综合体，集购物商场、甲级办公楼以及服务式公寓于一体。武汉恒隆广场是恒隆内地商业的第二大面积，仅次于沈阳恒隆广场，拥有庞大的体量、成熟的商业体系，极有希望成为武汉新地标、生活购物新中心。

　　武汉恒隆广场的规划延续了恒隆地产一贯的高端定位，引进众多国际名品，商场总面积17.7万平方米，拥有约300个商铺。截止目前，已引进约110家武汉首店、独家及旗舰店，将为武汉提供丰富且国际化的零售新选择。

　　目前，单一的购物体验已无法匹配当下多元客群的需求，消费者对品质生活的更高追求，给购物中心生活场景、互动体验、多元空间等方面的营造提出更高的要求。

　　武汉恒隆广场与时俱进，突破传统地带来覆盖整个商场的互动装置，融入时尚、人文和AR科技等元素，营造前所未有的沉浸式体验。此外，恒隆非常关注武汉年轻人、家庭客群的消费需求，荟萃时尚潮流、国际餐饮、生活品味、娱乐休闲等多元化品牌矩阵，同时打造整层儿童专区与母婴中心，覆盖儿童购物、娱乐、摄影和教育等丰富多元的体验。

　　正如恒隆地产副董事长陈文博先生所言：“我们公司的愿景是要缔造优享生活空间，武汉恒隆广场今天为武汉生活品味翻开了新的一页。从设计、建设和招商， 到运营、服务和体验，武汉恒隆广场是一个世界级商业综合体， 代表武汉的脉动和动力。”

其三，顶级的物业设计。

　　恒隆地产素来专注于融合城市基因，讲求内外兼修。武汉恒隆广场融合了武汉人文精神，商场设计灵感汲取中国传统如意结，勾勒出吉祥如意、四季平安的美好祝福。

　　恒隆对建筑美学有一份坚持，携手国际建筑事务所凯达环球有限公司（Aedas）共同打造这座建筑，并获得美国绿色建筑协会颁发的‘能源及环境设计先锋奖（LEED）—核心及外壳组别’金奖的预认证，肯定项目在多方面均符合国际的环保标准，亦彰显恒隆地产“永续”的核心价值。

　　武汉恒隆广场首创的多元奢享生活，不仅体现在建筑空间的焕新、品牌业态的全新阵容，更是通过打造特色空间、独创多元互动体验和引进国际艺术品等方式丰富生活体验，营造一个充满生活氛围的高品质场所。

　　从室外空间到商场内部，武汉恒隆广场通过下沉广场将客群引导至建筑中；天台花园视野开阔，既是惬意的生活场所，又是高品质的社交空间；更有潮人打卡圣地“天井”，可供自由探索体验，呈现出有趣的“水底世界”。

其四，高端建筑质量。

　　从去年开始，武汉恒隆广场的开业时间就备受关注。事实上，从2013年拿地至今，45万平方米，历时8年，投资130亿，折合单价约3万/平米的建造成本，所谓慢工出细活，恒隆地产对于武汉恒隆广场高的打磨颇费心思，也舍得花钱。董事长陈启宗对于武汉恒隆广场有着坚定的信念，“恒隆广场将成为武汉第一个‘真正够水平’的高端商场”。

　　对比国内部分商业地产龙头每年新开业十几家购物中心的节奏而言，恒隆打磨产品的时间显然更长，所花成本也要更高。

　　对此，总经理叶沛能也表示：“我们绝对不会为了提前开业时间赶进度而牺牲高品质，不会降低对项目各方面的要求。”这也彰显了恒隆地产一贯坚持的高标准理念——“只选好的，只做对的”。

其五，高品质物业和租户管理

　　恒隆地产自九十年代起，在香港和内地双线发力。经历过多轮经济和地产周期后，公司的经营策略越发稳健，这为独特的“恒隆模式”奠定了基础。

　　所谓的“恒隆模式”，即采用“买地，建设及租赁”的长租赁模式，与内地高周转策略的房地产开发公司走的是完全不同的商业模式。凭借与信誉良好的公司签订租约，可以把收入锁定数年，这样在经济下滑的时候可以保证公司的收入及利润。

　　如果说高周转模式重量，那么长租赁模式定必重质。在具有发展潜力的城市购入最佳的地块，并雇佣顶尖建筑师行以最高品质的设计，打造出最高质量的物业，这便是恒隆模式的精髓之所在。

　　正如恒隆地产副董事长陈文博先生所言，恒隆对武汉市场充满信心，公司将凭借多年累积的开发与运营经验，充分发挥恒隆作为全国领先高端消费品市场营运者的优势，打造武汉恒隆广场这个全新地标，助力武汉乃至华中的经济蓬勃发展。

　　随着内地经济的蓬勃发展，人们消费水平的快速提高，恒隆地产将高端商业引入大陆，在满足人们日益增长的消费需求的同时，也取得了丰硕的回报。恒隆地产2020年收入89.73亿港元，疫情年份也实现了4%的正增长。其中，恒隆地产于内地实现收入52.77亿港元，同比增长17%，出租率处于高水平。于香港实现收入36.96亿港元，内地收入占比超过香港，达到59%，较2019年的51%进一步提升。

　　此外，杭州恒隆广场预期于2024年起分阶段落成，打桩工程目前进度理想。项目的地面总楼面面积达 19.41万平方米，预计也将发展成为一个高端商业综合体，当中包括一个总楼面面积达9.9万平方米的购物中心、五幢甲级办公楼及杭州首家文华东方酒店。

　　随着恒隆地产在内地的版图继续拓展，各项目将为公司的业务发展带来协同效应，助力恒隆实现缔造优享生活空间的愿景。