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如果上海房市还能由于上涨为买房人产出奶酪的话，那么，买入黄金地段的房产，就是留给购房者最后的奶酪。第六个都市圈概念的提出及发展趋势，给龙头城市、特别是龙头城市的中央商务区房地产，留出上升空间
现在地处上海中心城区卢湾、静安、黄浦，以及内环徐汇、长宁、浦东的新开楼盘，单价动辄就要1万几千元，有的已经开出2、3万元天价，你说贵不贵?假如你用超前的眼光来
审视这些楼盘，假如你有足够的经济实力，当你在作出准备用相差不多的总价买城乡结合部的大面积住宅的决定的话，那么，笔者给你一个忠告，不如改变计划，用缩减面积的策略，购买黄金地段的房产。因为，如果上海房市还能由于上涨为买房人产出奶酪的话，那么，买入黄金地段的房产，就是留给购房者最好的奶酪。
第六都市圈概念的提出
上海将继美国纽约、美国芝加哥、日本东京、英国伦敦、法国巴黎之后，成为全球第六个都市圈的龙头城市。这是美国诺贝尔经济学奖获得者早在2001年率先提出并越来越引得全球同行赞成的观点，正是由于这一论点的不断深入人心，上海，这座富有诱惑、充满憧憬的城市，越来越受到外资、外商的青睐，国内各类资金、人才的重视，他们争先恐后地前来投资、经商、创业和发展。相反，原本生活在这座城市的人，倒有些木知木觉，大有不识庐山真面目，只缘身在此山中的意味。
何谓都市圈?即在一定的范围内(如数百平方公里到上千平方公里)、由一定数量的(不少于10座)、人口在50万以上的中等城市群组成，而这些城市一般呈放射状、环状、线状、带状分布。
都市圈的特点是：地域相连，水山相通，人文相似，民俗相近，行政管辖上可以是隶属关系，也可以不是，但在经济上关联度强，既错位又互补，从而构成一个国家的经济核心，经济总量一般占到全国的20%以上。
以上海为中心城市的长江三角洲地区，在未来不久将实现的4小时交通圈范围内，联结着江苏省南京、镇江、常州、无锡、苏州、扬州、泰州、南通以及浙江省杭州、湖州、嘉兴、绍兴、宁波、金华、温州、台州、衢州等17座地级市，从交通地理上就具备了都市圈的轮廓和雏型。只是因为受传统的行政区划、条块分割的束缚，17+1的长三角城市群，在经济产业上资源共享，优势互补，充分发挥集聚与辐射方面，尚未完全进入都市圈成员各自需要扮演的角色状态。
三大看好理由
正是因为交通地理上具备了条件，经济产业上还没有完全形成都市圈特有的模式，给龙头城市、特别是龙头城市的中央商务区房地产，留出上升空间。可以这样说，2010年上海世博会，就是形成长三角都市圈的催化剂。或许可以说，届时市场经济的无形之手，会产生一种巨大的力量，推动长江三角洲17+1座城市自觉或不自觉地冲突束缚，进行资源整合的错位配置。作为中国最富庶地区之一的长三角，各种资本、精英人才都会进入上海，再加上坚信第六都市圈能够形成的外资、外商，都会纷至沓来寻找商机。也许他们的生产基地不一定放在上海，而办公、经营和生活地点，完全有可能选择上海，最起码会在上海设个办事处，或买套公寓歇歇脚的。尽管上海从全市来看，版图肯定要大于香港，但内环线以内的地域，却不会大过香港，届时弹丸之地中央商务区房地产，哪能满足国内外投资资本和成功人士的旺盛需求，房价焉能不涨，此为第一点理由。
第二点理由，从世界已经形成的5大都市圈的发展轨迹的现实情况也能找到佐证。目前五大都市圈中，龙头城市的平均房价一般是卫星城市的2～3倍，而龙头城市的中央商务区(CBD)的房价又是同一城市近郊、边远地区的3～5倍。就拿日本东京为例，东京的房价水平就比同处于都市圈内的静冈、名古屋等中等城市高出很多，而东京银座的房价比东京郊区的大宫等地，高出不止10倍。观察目前上海的房价，假如平均房价水平已经基本到位的话，而中央商务区或是市中心黄金地段房价与外环线附近的近郊、边远地区房价的差距，相对而言，就没有拉开，如果上海近郊、边远地区的房价在未来相当长的时间内不会下跌的话，那么市中心黄金地段的房价显然具备较大的上升空间。假如国外5大都市圈的历史能够在长三角都市圈得以重演，那么龙头城市房地产还有较大的发展空间，而中心城区的上涨空间十分巨大。
相信有人会以中心城区宜商不宜居的理由反对笔者上述的观点。
诚然，按以前的眼光来看，中心城区确实有容积率较高、空气质量差，噪声大、绿化率低等缺陷，但随着近年来市政府在中心城区力推双增(增绿、增道)双减(减人口密度、减容积率)，使中心城区的居住环境明显改善，同时又大搞退二(产)进三(产)，一些对环境产生影响的企业迁向城郊，加之内环线相继建造了中环、外环、郊区环，全市的交通负荷有城内向城外转移的趋势，而且大吨位货运汽车被限制在城外不能进入。
从这些方面综合考察，不夸张地讲，中心城区原先不宜居住的弊端逐渐克服，反过来，其固有繁华、便利的地段优势，相比边远地区就凸现出来。也许有人会说，为什么不宁可以同样的或略少的总价，买比中心城区大出50%左右的住房面积，图个居住舒适呢?其实这是我们的消费观念存在误区，就像买轿车总爱买大排量的三厢车一样，而在国外大都市，那里的人们一般爱买80平米的二室一厅公寓房，够住即行；轿车爱买小排量的两厢车，能代步即行。难道他们不如中国人有钱?至于说到外国人爱住在郊外，那也是郊外的倚山傍海的豪华别墅，与我们边远地区的公寓房不能同日而语。
综上所述，如果你最近有买房投资的打算，劝你还是抢在世界第六个都市圈形成之前，买入上海市中心城区黄金地段的住宅。尽管单价不菲，不如牺牲面积换地段。可以斗胆预测，现在以同样的金额买一套市中心新建造的一室一厅，5年、10年之后，其价值肯定会超过现在买进外环线附近的三室一厅。这便是本文所说的上海房市留给购房者最好的一块奶酪的中心意思。上海证券报上海沈正欣
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