|
招商银行发布理财指数报告 高收入群体冷淡房产投资
招商银行日前在北京发布了最新一期的金葵花理财指数报告。报告显示，高收入群体对于房地产和股票的追捧正在缓慢降温，对子女教育基金、保险和国债等保障型产品的投资喜好开始增加。
报告称，保险已取代房地产成为高收入群体最钟爱的投资品。部分投资者认为，当前国内房地产走势不明，对房地产投资抱谨慎态度。这种现象在北京、上海等经济发达城市表现得更为明显。同时，受股市低迷的影响，投资者对股票的偏好排名也从今年初的第3名跌至第5名。相比之下，投资者对子女教育基金和国债的投资喜好已从今年初的5名外分别升至第3名和第4名。对珠宝和黄金等保值品的投资偏好也有所增加。
据了解，金葵花理财指数是国内第一个反映富人理财偏好的指标。它所调查的高收入人群的标准是年收入在20万元以上，或个人、家庭金融资产总水平在50万元以上。上海楼市需求结构变化本地购买力仅占36
%随着房价不断攀升，上海楼市需求结构也在不断发生变化，外来购买力持续强化。日前，中原地产发布报告指出，当前上海楼市的40%需求来自境外和市外，余下的60%里来自外地但具有上海户籍的新上海人又占40%。这样，上海原住本地人的购买力在整个购买力中仅占36%，且其中大部分来自旧城拆迁户。
中原报告显示，近年来，境外人士在沪置业备增，以中国台湾、新加坡、中国香港等东南亚居民为多，欧美外籍人士购买比例相对较小；外地人在沪购买商品房则已从办蓝印户口转向投资性购买。不可否认，上海楼市近几年的高出租率和高回报率是吸引大部分外来人士投资置业的主因。
业内人士更指出，外来需求正在逐渐变成上海楼市的一大支柱。更进一步说，上海楼市已经不是个简单的地域性和区域性市场：优越的地理位置、高速发展的经济以及上海在全国乃至世界所发挥的重要性，使之逐步成为一个开放的多元化需求市场。北京写字楼供大于求空置率大大高出安全线
发达国家城市每个就业人口平均占有的写字楼面积为0.2平方米。北京市有1400多万人，根据人口预测，中国18岁到59岁的人口比例大约是60%。中国不是发达国家，即使按发达国家测算，北京市2003年的写字楼需求约为170万平方米。
北京写字楼供给情况，按照规划，现在CBD的规划是500万平方米，中关村300万平方米，估计未来三到五年，比较一致的看法是1000万平方米左右。实际情况是这几年每年的供应量都在300万平方米左右。中国建筑设计研究院专家分析指出美国几十年对写字楼的控制率调查研究数据显示，6%是比较合适、安全的空置率，而北京现在已经达到了16%，几乎是安全空置率的3倍。种种情况证明，北京的写字楼近来确实是供大于求。深圳房价三季度涨4.4%涨幅低于全国平均水平
深圳市统计局城调大队统计报告表明，三季度深圳房屋销售价格总水平比上年同期上升4.4%，在全国35个大中城市中，深圳升幅居25位，高于北京、广州，低于上海和全国平均水平。多层住宅价格涨幅最大，本季商品房住宅同比销售价格上升4.9%，略高于去年同期涨幅及前两季升幅，环比价格上升1.8%，略高于前两季涨幅。
在商品房住宅中，比上年同期，普通商品多层住宅销售价格上升6.0%，高层上升4.7%，别墅上升1.1%，高档公寓上升2.4%。本季普通商品多层住宅、高层住宅及豪华高档公寓同比涨幅高于去年同期，别墅涨幅则低于去年同期。普通商品多层住宅销售价格比上季上升3.9%，高层上升1.3%，别墅上升0.6%，高档公寓上升0.7%。(君羊摘)上海证券报
| 
