投资楼市已过黄金期 要讲究策略(2)

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　　持币待购族：出手还是观望

　　不少赚了两三年钱，正在到处看盘准备付首期供楼的年轻白领，近来有些乱了阵脚：继联想工程师于凌罡掀起个人合作建房大旗，宣称要挤掉房地产市场的泡沫，让老百姓住上平价房后，央行也突然在本月17日调高了房贷利率。一方面，供楼的利息成本加大了，另一方面，不少人判断政府还会继续加息来遏制房地产泡沫，房价有继续下跌的可能。

　　那么，对于持币待购的年轻一族们来说，目前是该马上出手还是再继续观望一阵呢？

　　反方：

　　房价要跌　等等再说

　　去年研究生毕业，目前在金融机构工作的陈先生今年春季前跟女友领了结婚证，两人准备年内“安个小家”。但央行提高房贷利率的消息传出后，陈先生打算缓一缓。他认为，一方面，银行两次加息，供房的实际成本增加了。另一方面，近来媒体先后曝光了房地产商的暴利，政府加强房地产市场宏观调控的意图也非常明显。估计房价再升的空间不大，也许还有下跌的可能。

　　陈先生表示，自己刚工作不久，能支付的首期款不多，不如多攒点首期，按揭贷款的比例小点，也可以少付点利息，等房价的泡沫挤得差不多了再出手也不迟。

　　正方：

　　广州泡沫少　房价还要涨

　　在广州一家广告公司工作的余先生和陈先生的看法不同，他对记者说，他非常后悔没有在3月17日前办好按揭手续，让他现在购买某楼盘要额外多付1年的利息。

　　余先生算了一笔账，如果以按揭30万元15年付清计算，这次房贷利率上调，每月要多支出大约60元，15年就是1万多。而今年央行还要加息的风声不断，拖后买房可能还要多付利息。

　　而且，余先生认为央行此次调息，真正受影响的是上海、北京等前期房价涨得比较离谱的城市，广州目前炒楼的风气并不盛，他预计近期内广州房价还会缓慢上升，该出手就得出手了。

　　地产界人士：

　　房价还将缓慢上涨好地段房买少见少

　　广州一资深房地产人士认为，加息会在一定程度上抑制购房消费，但目前房地产行业仍是卖方市场，而且加息的幅度也不大，广州房地产市场总体受影响不大。政府不想房价失控，但并非说房价一定要下降才好。从广州的现状看，房价保持在每年3%的增幅是比较合理的水平。

　　对于广州预计购房的市民，他认为首次置业者买房思路不必受此次加息的影响，不妨更多考虑地段、配套环境和发展商实力等因素。一个不可忽视的因素是，广州老城区特别是教育配套比较优越区域的楼盘已经日渐稀少，这类地区的楼盘有很强的保值增值能力。

　　理财专家：

　　辅助投资手段不可缺

　　专业理财培训公司—博鸿咨询项目主管张强分析说，现在房贷利率的上调可能会使房产价格有新的调整，房价下降的可能性是存在的。但由于过去曾有过房价上涨幅度超过利率上涨幅度的情况，她建议，首次置业的市民，在经济能力有限的情况下，应量力而行，每月应预留有较多的节余，以应付未来收支的变化，以保证生活的质量。

　　此外，工薪阶层买房者应适当选择收益稳定、流动性强的理财工具，可考虑选择时机购买一些记账式债券或货币市场基金增加个人资产流动性。夫妻双方还可考虑购买一些重大疾病险和人身意外保险以加强保障力度。如果对股票市场比较熟悉，建议在大盘点位比较低时购买一些偏股型开放式基金。

　　本报记者　贾肖明

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