□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

　　有这样一群人，他们一般受过良好教育，具有较强的职业能力及相应的家庭消费能力；他们有一定的闲暇，追求生活质量。他们中很多人生于70后80初，即将步入中年，正肩负养子养老的家庭重任；他们急切渴望财务自由，却时常备感到投资无门的理财困惑。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级，却承受高房价带来的生存压力。被高房价“绑架”的中产阶级，他们的购房梦如何圆？

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　　国外中产住什么房？

　　HOUSE

　　国外中产阶级们基本都拥有自己的独立房产，和国内不同的是，他们住的是House而不是Apartment。

　　客厅和庭院

　　国外的房子客厅总是很宽敞，即使公寓也是如此。一个大大的院子基本是国外传统居住区的特色。

　　距离

　　国外的中产们并不热衷于在市区居住，他们更向往自然的空气，与城市保持若即若离的距离感。

　　故事一：月入两万仍不敢买房

　　张成，30岁，辽宁朝阳人，户口所在地广州，目前从事金融服务行业。今年年初，父亲突如其来的疾病让他措手不及，20万元的积蓄随之倾囊而出。张成的父母都是辽宁农民，60多岁，基本没有劳动能力。张成觉得，自己肩膀上的重负顿时大增。

　　张成的收入在行业里算是不错的。6年前从对财经大学毕业后，张成很快就在广州这家大银行找到了职位，现在已经是年轻的骨干。6年下来，他的月收入也由当初的5000元升到了13000元。孙成的爱人2009年研究生毕业后，也在广州一家科研机构找到了工作，月收入在7000元左右。

　　他们是在2010年结婚的，婚后，两个人租了一套两居室，房租每月大概2300元左右。另外生活的费用，包括日常的水电煤气、两人的伙食费、交通费、服装费以及外界的应酬开销平均在每月6000元。可他们到目前为止还没有自己的房子，房子问题一直困扰着他们。广州的房价这么高，他们的家庭月收入虽然有2万多元，但还不敢轻言买房。本来这几年有点积蓄可以付个首付，不过，因为父母身体不好，20万元已倾其所有，作为独生子女的张成根本不敢把不多的存款投进购房计划。 至于生孩子就更不在计划之内了。

　　故事二：为儿子的学位房纠结

　　住建部政策研究中心主任秦虹曾撰文指出，原来家庭财富基本相当的两个家庭，仅仅因为买没买房或买房多与少，三五年后财富水平就不在一个等级上了，甚至后者可能永远都无法赶上前者，这一现象非常危险。2003年大学毕业的刘乐经常用这个观点自嘲，毕业十年，即便自己结婚生孩子了，一家人还是住在一套65平方米的小房子里。而自己的大学同学，由于抓住了几次买房机会，如今已经手握三四套房的“富婆”了。

　　“已经赶不上抓住楼价的低谷了，所以只能寄托在下一代身上”。刘乐认为，尽管学位房价高，但是无论如何也要买一套，不仅可以让孩子读个好学校，赢在起跑线上，而且学位房未来的风险几乎没有。所以最近几天，正忙于在越秀区看“学区房”的小林一下班就往中介跑，想让她刚满5岁的儿子上个重点小学。

　　不过，自己看的十几套二手学位房中，价格都在3~4万元/平方米左右，算下来，一套80平方米的房都要240万~320万之间，大大超出了自己的预算。而有一两套学位房在2.8万元/平方米左右，但是楼梯楼，不仅如此，长达二三十年的楼龄让她看了房子后都觉得“恶心”。想到以后一家三口住在这种房子里，内心充满了纠结。

　　中介调查

　　中国中产首付能力10万左右

　　中原地产研究报告指出，收入水平只决定一个人买房子的上限及下限，目前对中产阶级的界定是家庭收入8000~4万元，即家庭年收入10万元~50万元。那么对于一个月收入8000元的中产之家而言，他能承受的住房消费上限月供是2600元，首付8万元~10万元。

　　中产阶级的购房需求中哪些更为重要？中原地产调查发现，中产阶级将客厅视为自己的家庭门面，各种代表性的符号将在这里做最充分的展演，社交也是在这里完成的，所以它要尽可能利于展示和社交这两个行为的顺利进行。尽管中产阶层可能是这个社会最忙碌的一群人，但是他们要表现出从容驾驭生活的形象。

　　专家支招

　　“等额本金”还贷更合算

　　中产阶级由于资金紧张，买下一套房本就不是容易的事。专家建议，中产阶级买房更需要有精明的理财头脑。房贷者最常用的还款方式为“等额本金”、“等额本息”。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用“等额本息”还款。但是，“等额本金”的还款方式则更为适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。

　　此外，中产阶级买房尽量利用公积金贷款，因为公积金贷款房贷首付少、利息低，是难得的“秀外惠中”贷款产品。

　　未来出路

　　建立多层次购房体系

　　随着楼价不断的上涨，尤其是一线城市楼价上涨的幅度增大，不少中等收入者叫苦不迭。深圳市房地产研究中心主任王锋告诉记者，北、上、广、深四大一线城市当中有60%的中等收入群体是买不起房的。他建议是时候建立健全的、多层次的购房体系。比如对于占有市场份额20%的高端人群来说，应该完全放开其购买行为，不受价格限制。而对于60%的中等收入者来说，政府必须建立类似深圳“安全型商品房”销售给他们。所谓的“安全型商品房”，是指地价和楼价都只有同一地段其他商品房的50%~70%，这种特殊的商品房必须限户型、限价格、限购买人群，甚至只规定一户人家一生只能购买一套。此外，对于剩余的20%的低端人群来说，政府就要提供无产权的公共住房，让他们去花比市价更低的价格租房。

　　王锋还认为，一旦建立了健全的购房市场体系，就可以采取财政和货币手段调节市场，限购政策就可以逐步退出市场。