“你们买房能打折吗？”“专家说的话可信吗？”“该怎么判断买房时机？”身为“楼记”，总是不断被问到这些问题，天天浸染在房地产新闻里的我们有机会更快、更多地知道一些信息，慢慢地也被视为买房方面的“知道分子”，尤其从业多年的地产主编们。今天记者节，咱们就采访下同行们，回应几个平日里被问到最多的几个有关“房市”的问题。

　　一线摸爬滚打的专家预测相对靠谱

　　陶文杰

　　深圳新浪乐居副总经理、主编

　　Q：你们买房能打折吗？

　　A：市道不好或平淡的时候，能打点小折，折扣不大，比不上内部员工折扣，也比不上大企业的团购折扣。市道火热的时候，别说打折，能买到房就不错了。

　　Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准？比如谁的话可信？

　　A：以前好像不大准，准确率也就五成左右，要不是看错了方向，要不就是小看了房价上涨的幅度。最近几年感觉越来越准，难道是任志强大炮普及的缘故？个人感觉中原李耀智的判断一向精准，估计和中原贴近市场、掌握大量一手数据有关。整体而言，越是在一线摸爬滚打的专家预测越靠谱，尤其是短线预测。纯搞学术的专家意见，“仅供参考”。

　　Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的？

　　A：买了房的，各有各的幸福，没买房的，各有各的痛苦。

　　Q：现在看你自己买的房子满意吗？你当初是怎么决定的？

　　A：满意，当然也有些遗憾，比如当初为何没有多买几套，或者当初为何没有买更大一点的。当初买房研究透彻了整个片区的法定图则，掌握了深圳开发商对此片区的推盘节奏，对比了国内外滨海大都市类似资源禀赋的区域发展情况，更加用脚丈量了整个片区。

　　Q：你是怎样判断买房时机的？

　　A：1.舆论上充斥着开发商破产倒闭“百日剧变”，炒房客血本无归，银行面临“断供潮”，购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时，是买房的天赐良机。出现1-2个也是买房好时机。2.次佳的买房时机是新调控政策出台半年内。3 。年底。4 。其实随时都是买房时机，关键要多跑。

　　Q：说说看什么样的房子值得推荐，什么样的不能买？

　　A：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，房子是否值得推荐要看价格。当然，个人更喜好学位房、地铁房、沿深圳湾的房子。

　　上半年买比下半年买，一般时机更好一些。

　　朱文策

　　南都房地产新闻部副主任

　　Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准？比如谁的话可信？

　　A：这些年来说对的不多，做对的不少，真正赚到大钱的是低头掏钱的买房人。只要是看涨的都准了，但看到2007-2008年下跌的，很少。专家里也分理论派、实干派和机会主义者，真正的专家一是很少见风使舵，二是会设立讨论前提，三是有完整的论证链，四是一定要有市场一线经验。单纯从市场趋势的预测看，任志强的判断比较准确，关键就在他不只是喊叫，而是有理有据的分析。但从稍微全局一点的角度，我更认同许小年[微博]的看法：中国的房价不正常，但还会更高。

　　Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的？

　　A：最爽的没有，最惨的倒是有不少，2006年前后采访过《30个人的30个买房梦》，里面有几位坚持不买房的，最后还是没撑住。当然，像林立人这样推动合作建房者，最后他的房子被拍卖。和邹涛[微博]这样发起不买房运动者，最后鞠躬道歉。至今回想起来，只能说很复杂，可能需要更长的历史才能给他们下定论。

　　Q：你是怎样判断买房时机的？

　　A：以前的历史经验是这样的：1.每一次下跌都是最好的买入时机，即便是成本稍高，也只是赚多少的问题，反正不会亏。2 。货币放水的时候，大胆买，尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。3.上半年买比下半年买，一般时机更好一些，比如会有“两会”压制、房贷政策宽松等等，下半年买则最好在11月以后，可以用心研究一些上市房企的业绩报表，一般都会有房企年底为冲刺业绩而给出较大折扣的。

　　Q：说说看什么样的房子值得推荐，什么样的不能买？

　　A：好房子因人而异，而且价格是硬道理，但必须谨慎购买的是：1.工作半径超过1小时者，车辆越来越多，白领购房距离工作地太远会太辛苦。2 。周边有影响健康安全的，如高压线、垃圾填埋等，建议提前做功课。3 。如果居家不建议买人车不分流的小区。4 。后期物业管理不专业或很粗暴者。

　　政策导致开发商降价的时候赶紧买

　　李孟姣

　　《上班》杂志房地产主编

　　Q：你们买房能打折吗？

　　A：给朋友买房打折过，虽然有些多点有些就少了两三千，总是帮了朋友一点。就是自己买房没打到折(画外音：这里能哭一下吗)。

　　Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准？比如谁的话可信？

　　A：现在的专家很多不靠谱，与其说他们不靠谱不如说政策让他们不靠谱，名气越大的可能错得越厉害，例如我就在某专家呼吁股票见底时候买过股票，结果都2年了还在底部趴着。但是那些让人买房的专家，按照这些年房价上涨定律，基本是准了的，具体我就不说了。

　　Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的？

　　A：普通的购房者大多没啥可爽的，因为再爽也爽不过那些投资客，每次采访投资客，就是一次持续“合不拢嘴”的表情之旅，深圳藏龙卧虎，太多厉害的投资客了。最惨的嘛，是一个2007年卖了豪宅做实业的，实业没做好，豪宅也没了再也买不起了。

　　Q：你是怎样判断买房时机的？

　　A：政策导致开发商大降价时候。从2007年至今几次都证明这是最好的时机，去年有个楼盘一下降价1万元/平方米，强烈建议依旧观望的同学去买了。然后，现在觉得帮他赚了好多钱钱，老想蹭他饭吃怎么办呢？

　　Q：现在看你自己买的房子满意吗？你当初是怎么决定的？

　　A：买自己房子时候还没啥经验，误打误撞地买了个学位房，只能说上天对我真好。当时决定买，主要考虑男朋友(现在的老公)可以骑单车上班。其实可以走路的，结果他不走，然后就变成了胖子。

　　Q：说说看什么样的房子值得推荐，什么样的不能买？

　　A：经过了单身买房无头脑的阶段之后，现在看房子会挑剔很多，例如现在对学位就很关注，好学位的房子在深圳就是宝！周边环境糟糕和距离超级远的还是不要买，年轻的时候每天三四个钟头在路上，太辛苦了，租房都比这好，不如拿这时间努力工作，以后买更好的房子。

　　基于自身需求买房的大多还不错

　　李旭

　　网易房产深圳站站长

　　Q：你们采访过那么多专家，他们的市场预测大多准不准？比如谁的话可信？

　　A：这几年房价一直上涨，很多采访过的专家的看法还是比较准确的，总体而言专家的看法都是顺势而分析，很少逆势而行，所以准确率比较高，那些哗众取宠、吸引眼球、标新立异的言论，一般都死得比较惨，如牛刀、谢国忠的很多言论都很吸引眼球，但就目前而言是很不靠谱的。

　　Q：还有那么多购房者，你采访过最爽或最惨的案例是怎样的？

　　A：接触到的购房者购房成功的案例很多，但很多时候都不是自己判断价格趋势，而是由于各种原因决心买房，然后就刚好碰到阶段性低谷，买完半年价格就上涨了50%。

　　Q：你是怎样判断买房时机的？

　　A：可能是从事这个行业，买房会考虑的因素比较多，会关心国家总体的宏观政策、具体的所在城市的政策方向；然后再跟开发商私聊他们的看法，以及处于一线的中介人员的判断，然后决定的。

　　Q：说说看什么样的房子值得推荐，什么样的不能买？

　　A：一分钱一分货，买的没有卖的精，所谓的价廉质优的东西是不存在的，还是看自己的需求跟预算而定；规划上的东西很不靠谱，特别是中小开发商的规划；尽量买成熟地段，别去郊区荒山野岭的地方买豪宅，哪些地方买错了后悔想转手都没人接。