“金九银十”，今年又热闹地演绎了一把。有人就是坚不可摧的自住刚需，有人实实在在就想改善，当然也有热爱房产的投资客，酸甜苦辣，各人自知。

　　买房比谁动作快

　　文：陈成

　　谈起买房，刚刚置办人生第二套房产的辛小姐有无数牢骚。今年刚刚30出头的辛小姐是外地人，来沪打拼多年，典型经济适用型女，在刚刚过去的10月份里，辛小姐买了第二套房。买房的理由很简单，辛小姐有了孩子，之前蜗居的小房子实在不能满足老老小小一家子的居住需求，于是在今年年初，辛小姐就开始了以现在的房子为圆心，3公里为半径的找房之旅。

　　一开始，辛小姐还不是很着急，总想着房价这么高，是否要继续观望下，可没想到三月份那波行情，让二手房市场一片鸡飞狗跳。当时，她看了闵行、长宁、普陀等邻近的几个区域，房子没看到可心的，房价却是一平米涨一千块的走势，好不容易在普陀看中一套小房子，刚要下定，却被房东的邻居抢了个先，辛小姐只能从头再来。

　　10月初，辛小姐终于在家附近看中了一套小房子，40平方米，一室一厅，房东开价138万。看在这套房子离辛小姐的家确实很近，正是传说中“一碗汤”的距离，她汲取教训，火速交付了订金，但没想到，由于看房人络绎不绝，房东突然坐地起价，空口白牙，138万的房子又生生涨到了140万，辛小姐这边还在纠结，那边给房东打电话要求看房的人仍是如火如荼，无奈之下，辛小姐只能接受涨价，连夜签订了房屋买卖合同。“中介和房东很开心吧，他们都赚了。”

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　　近来，全国多地“日光盘”频现。10月13日，北京一天出现四个“日光盘”；10月底，申城千人抢房，万科、中粮两现“日光盘”。新浪乐居调查发现，六成受访者认为房价看涨预期强烈导致“日光盘”频出，近四成受访者面对“日光盘”频出有紧迫感。

　　“双城记”的诱惑

　　文：文利

　　很有意思，孙先生错过了上海鑫塔·水尚一期，却在厦门旅游时又看到了厦门鑫塔·水尚。而一番游历让他下决心买房。

　　厦门鑫塔·水尚位于海西最大CBD中心区位，聚集总部经济集群效应，作为整个CBD核心区位中唯一的高端住宅，最大升华其土地价值。厦门人也很识货，售楼处络绎不绝的人，各个下手都很猛，100平方米左右的几乎已经没房。单价四万看上去很高，但房型的挑高设计加附加赠送面积，配以高品质设计，让孙先生再次认识了鑫塔集团的造房理念。

　　和上海鑫塔·水尚的高绿化率、法式皇家园林、休闲绿化带不同，厦门鑫塔·水尚直接看海。但相同的是“鑫塔出品”皆甄选原石材，传承外滩万国建筑群荣光，采用全石材干挂体系打造新古典主义建筑风格，并高品质、全精装交付，且都是当地区域的高端住宅标杆。

　　孙先生不厌其烦地去和买家交流，发现虽然有人不是厦门人但基本都是福建人，而且买来都是自住，有个跟他差不多年纪的人还劝他也买在这里：“舒服啊，老了，要住得好一点。”可能是自住客太多，这里地下停车位十分紧张，一个车位的售价高达50万，但很多人还是爽快下单，这让孙先生摇头的同时也暗下决心：回头去买上海鑫塔·水尚二期，“唉，涨价是肯定的了。”

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　　鑫塔·水尚的开发商鑫塔集团刚进入上海，就赢得了市场。究其主因，还是产品。在上海拿地之初，鑫塔就奠定了做“百年大宅”的基调。以近日开放的最新样板间为例，他们在规划中指定了七大设计原则——人性的关怀；整体风格把握；精致细节；艺术；高科技；私密性；环保性。同时通过“3大精装系统”，从恒温品质、健康品质和无忧品质全方位立体打造。因为舍，所以得。而这正是豪宅精装的终结要义：“一切为了居住者考虑”。读懂买房者需求并切实落实终乃市场赢家。

　　买好房约吃饭

　　文：joy

　　低调，低调，还是低调！在星光域的开盘现场，真心想表示自己对于“有钱人”的理解还是太肤浅了。总觉得买千万豪宅的就算不比《小时代》里面的风光无限，也该是奢侈品傍身、土豪金不离手的，没想到却是一群看上去十分朴素的人。星光域的标语是：“不惑间，觅从容”——就现场看来，确实非常贴切。现场打听了一下，来买房子的客户，大多数是和朋友一样白手起家的生意人，另外也不乏江浙地区的民营企业家。他们特别在意产品的实际使用价值。听他们在开盘公示牌前，分享交流买房心得也很有意思。

　　原来他们首先看规划：真如，即将成为徐家汇、花木、五角场之后的第四大上海城市副中心。新江湾城这几年的房价飙升，让他们看见了真如星光域的未来发展潜力。

　　其次是配套：铜川路水产市场即将搬迁，并且改造成6万方的城市公园，成为将来老人和小孩的好去处。他们对享受真如“5分钟生活圈”显得信心满满。

　　在聊天过程中，购房人对于“房产税”话题显得很是关注。“我们又不是炒房团咯，现在的大趋势都是改善型，我们买房也是打算自住的。”星光域的别墅产品具有超大的庭院、地下室、阳台附赠空间，并且每家皆配有私家电梯入户。有几位在聊“婆媳经”的太太表示，相比市中心大平层，还是别墅更加有优势。老人家住在一楼，自己住楼上，虽然是一栋房子，又有各自相对独立的生活空间。果然，星光域的38套50年产权洋房产品，一推出就被抢购一空。不限购不限贷的产品属性，成为资产保值的极佳选择。

　　陪朋友选房从早上9：00开始，临近中午已有大批选房者完成定金交付。部分客户从等候区就相聊甚欢，还为旁人购房出谋划策。整个流程结束后，他们已经在星光域出口处互留联系方式，居然还有几对相约一起午餐庆祝购房成功的。

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　　据统计，星光域当天总成交金额达7.1亿人民币！推出38套不限购不限贷的洋房产品，即刻售罄。珍稀CBD别墅一半被客户大定。星光域主推新海派营造理念，着力户型整体规划，加之上海市中心土地价值已被广泛认可，让星光域的启幕，拉开了真如板块“下半场”年度大戏！