|
刘小庆 每日经济新闻[2006-05-23]
领汇房产基金（0823.HK）上市掀起的一场REITS热潮，似乎并未给这些已分拆REITS上市的公司带来太多惊喜。目前上市REITS当中，除领汇市价远高于招股价外，泓富（0808.HK）及越房（0405.HK）市价均已跌破发售价，而本周三即将上市的冠君（2778.HK）也以接近招股下限定价。
然而，面对表现不尽理想的REITS市场，香港地产商仍旧热衷于分拆旗下物业上市。除恒基地产（0012.HK）的阳光房托拟于下月上市集资50亿港元外，新鸿基地产（0016.HK）房托也已命名为创纪房托，拟集资近40亿港元。此外，连同九仓（0004.HK）旗下的房托（集资额约50亿港元）若能顺利在年底上市，今年在港上市的房托基金集资额料近150亿港元。
创纪房托涉及约15幢商贸物业，包括观塘创贸广场、创纪之城部分物业、红磡兴华中心及上水晋科中心等，资产规模逾100亿港元。不过，由于资产规模相对于新地总资产净值来说，比例相当小，没有构成重大交易，故无须通过港交所上市委员会的分拆审批，只待证监会拍板。
市场消息称，分拆于恒地的阳光房托将包括近20项物业，资产规模达120亿港元，项目包括上水中心、新都城一期及皇后大道中9号等。据悉，恒地要先行获得上市委员会的分拆批准。而来自上市委员会的消息称，他们对于发展商旗下物业相互竞争的问题甚感关注，尤其是一旦分拆房托，原来上市公司的资产及盈利前景难免会受影响。
| 
