万科收购北京朝万地产(2)

　　王石“领衔”的万科一年来在北京斩获颇多。本报记者 韩萌 摄

　　本报讯（记者 张学冬）万科企业股份有限公司（下称万科）和北京市朝阳城市建设综合开发公司（下称朝开）之间的合作，昨天落下帷幕。万科昨天发布公告称，于1月18日 以38900.136万元收购了朝开旗下公司北京市朝万房地产开发中心（下称朝万地产）的60％股权。

　　昨日，万科公告称，北京市朝阳区国资委与万科于1月18日签署协议，将所持有的北京市朝万房地产开发中心的60％国有产权以及与该等产权相对应的股东权益转让给万科，其转让价格为38900.136万元。

　　根据万科的公告，北京朝阳区国资委持有的60％朝万房产国有产权以及与之相对应的股东权益，没有设定担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也没有涉及该等产权的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。交易完成后，朝万房产将改制为非国有控股的有限责任公司。

　　朝万地产目前拥有5个土地项目，主要分布在北京和

东莞两个城市，其中土地面积为73.6173万平方米，规划建筑面积54.6709万平方米，包括朝阳区六里屯17号楼项目、公园5号三期、石佛营三期以及东莞阳光山庄和大岭山项目。其中，北京的3个项目建筑面积约16万平方米。

　　早在2005年8月，业内就传出万科和北京朝开正在洽谈合作事宜，双方并于去年底签订合作的框架性协议。但在昨天双方都表示不能接受记者关于此次并购相关事宜的采访。

　　北京朝万房产成立于2005年12月1日，注册资金2亿元，经营范围主要为

房地产开发。它是朝阳区国资委持有100％国有产权的朝开通过存续分立方式成立的新设全民所有制企业，朝阳区国资委持有100％产权。业内人士称，从朝万的名字和其刚刚成立就出售给万科来看，朝万完全是为出售给万科而成立的公司。

　　■观察

　　万科北京拿地“走捷径”

　　通过收购拥有土地资源的本土地产公司获得土地

　　“从万科收购南都和北京朝万的动作来看，万科目前正在通过收购拥有土地资源的本土地产公司的方式，来获得土地，同时也以此直接进入该城市进行地产开发。”著名房地产经济学家、北京国际投资发展有限公司总裁杜猛这样认为。

　　杜猛同时表示，万科收购北京朝万股份后，一方面可以获取更多的土地；另一方面则可以进入北京主流房地产开发商行列，将有利于万科提升在北京市场的影响和份额。

　　2005年应该是万科在北京大有作为的一年，该年万科不但打破其4年在京城土地市场毫无斩获的局面，同时也初步完成了和北京朝开合作的相关洽谈。

　　2005年5月前，万科在北京一直处于土地储备严重短缺的局面，1995年，万科正式进军北京市场，截至2005年5月，万科进京10年的时间内共开发了四个项目，且全部在五环外。2005年初万科撤销了东北区域中心，在北京成立了北方区域中心，主要管辖北京、天津与东北的业务，充分表现了万科在北京布局的决心。

　　2005年5月月份，通过公开摘牌的方式，万科在北京获得4.3万平方米的小屯项目用地，一举打破了过去4年在京土地储备零增长的窘境。12月，万科通过招标的方式将顺义望泉寺地块收入囊中，该地块规划建筑面积为23万平方米。同时下半年原万科上海老总丁长峰出掌北京万科，更被认为是万科决心做大北京市场的表现。

　　“此次双方合作可以用双赢来表述，朝万完全是为了双方合作而成立的公司，双方都达到合作的目的。”中原地产华北区域总经理李文杰认为，北京朝万房产是由朝开的土地和优良资产组成，万科通过收购朝万的股权，可以获得北京朝开手中的土地，万科借此改变其在北京核心区域没有土地的局面，同时北京朝开也可以借助万科在房地产专业化开发和管理方面的经验，为其将来向外扩张奠定基础。

　　京城多数业内人士认为，万科通过此举将进一步扩大其在北京房地产市场的占有率，尤其是通过收购朝万的股权后，万科在北京的土地储备将达到近50万平方米，且有四块土地在核心区域内。

　　朝万目前在京可开发主要项目（平方米）

　　

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