张宝全：EVD背后的地产图谋

　　

　　今年年底，今典环球将成立广州、山西、上海、四川、山东5家分公司，张宝全这个地产大鳄的EVD事业进入全国扩张阶段。

　　 ■对话动机

　　他不仅是中国地产界的风云人物，也是中国自主知识产权EVD的领军人物。

　　在EVD王国中，他利用EVD自主知识产权，研制出蒙太奇数字电影播放机，填补了我国在数字电影机上的空白。他使影院投资和放映成本大幅度下降了九成，誓言让电影重新回归大众。

　　即使是在下半年遭遇了被媒体炒得沸沸扬扬的版权纠纷，也丝毫没有影响他组建EVD王国的信心。

　　就在业界纷纷猜测他会彻底转型的时候，这个地产大鳄却依然在地产界低调前行。

　　下半年，他推出新苹果项目征名活动，其“案名PK”模式赚足了眼球。12月中旬，这个被定名为苹果派的项目推出市场，引发抢购热潮。与此同时，他还兼并运作多个项目，明年年初会把两块土地收入囊中。他甚至明确表示，他会坚守

房地产，一直到最后。

　　探访张宝全EVD背后的地产图谋，是本次对话的动机。

　　 ■人物简介

　　张宝全，江苏镇江人，毕业于北京电影学院导演系。

　　他是工农兵学生、下过乡、当过五级木匠、1976年入伍，当过战地记者和猫耳洞作家。

　　1992年投身商海，现为今典集团董事长，开发“今典花园”、“空间·蒙太奇”、“今日家园”等楼盘，在北京房地产市场屡创销售奇迹。

　　2004年年底，他斥资数亿元打造“EVD王国”，2005年2月，他成功推动EVD成为国家电子产业的推荐性标准。

　　今年年初，张宝全说，“如今的房地产如色衰美女，越来越失去魅力。”于是乎在2005年的各种场合，在各地产大腕、学界精英为房市走向、

房价起落争得“头破血流”的时候，我们很少能看到张宝全的身影。

　　如果不是下半年推出新苹果项目的征名活动，我们真的以为他要退出房产，专心EVD了。

　　 “今年是我做房地产最轻松的一年”

　　新京报：你今年频频为了EVD出镜，这是不是意味着你要彻底转型了？

　　张宝全：今典集团还是以地产为主。目前从整个集团的资金利用层面来看，70％的资金在地产。只不过最近一段时间在忙EVD，可能有七八成的时间在这边，所以会给人这种错觉。

　　我对房地产市场将永不放弃。我会坚守在房地产市场上，一直到最后。

　　新京报：今年对房地产业的宏观调控力度很大，你怎么看待目前的房地产市场？

　　张宝全：今年的房地产市场整体来说比较稳定，只不过一些非市场的因素影响了政府决策，也影响了市场。说实话，我非常排斥当下一些经济学界人士的做法。他们根本不了解市场，说他们是“学术嬉皮士”也不为过。

　　这些“学术嬉皮士”缺乏作为一个经济学家的基本操守，喜欢哗众取宠，经常发表一些没有经过数据确认的言论，在一定程度上影响了政府的决策，影响了市场，影响了需求，也影响了购买。这些人在把地产娱乐化，这无疑是一种腐败、倒退，甚至是某些商业操盘手在做的事情。

　　新京报：你曾提到年底前会再拿两块地，并和工商银行某支行签订20亿元的综合授信，现在进行得怎么样了？

　　张宝全：项目方面都是操作层面的问题了。包括苹果派在内，今典明年将推出三个新项目，这三块地总建筑面积不少于200万平方米。

　　至于银行授信这件事情，其实从去年下半年开始，工商银行某支行就有意为今典提供综合授信。现在银行从降低自身经营风险角度考虑，都有“嫌贫爱富”的情结，工行是今典项目的主要按揭银行，今典目前没有一分钱贷款，没有一分钱负债，而且资金回流很快。

　　所以工行希望与今典能结成长期合作关系，向今典提供20亿元的综合授信。

　　新京报：你怎么概括你今年在房地产业的成果？

　　张宝全：从某种层面讲，2005年是我做房地产最轻松的一年。在“8·31”土地招拍挂政策出台之前，房地产是一个关系游戏，一切都很模糊，不透明，因此凡事都要操心。“8·31”之后，房地产变成了资本游戏，这已经接近了市场本质。

　　拿“苹果派”这块地来说，我只要在拿地上拍板，在设计上把关，剩下的事情，自然有一个非常成熟的团队去运作，我可以放手不管。所以我说，2005年的房地产市场，我过得很轻松。

　　 “加密EVD再多钱也愿意掏”

　　新京报：能谈一谈你和阜国之间的关系吗？

　　张宝全：具体说，就是技术商阜国公司负责技术的研发和新机型的开发，然后向使用者收取专利费用。像我这样的内容供应商，就是负责给消费者提供足够多的碟片，并从中赚取利润。

　　但是现在的问题是，技术商阜国公司试图控制整个标准和行业。这样其他环节的利益必然受到伤害。比如说这次的风波，肯定就是我的利益受到了极大伤害。

　　新京报：你此前曾说过阜国助长盗版，事情真相是怎样的？

　　张宝全：到年底，时代华夏院线的“蒙太奇数字影院”将达到700至1000家，明年达到1万至2万家，最终计划将达到10万家。影院只要2000元就能拿下一部影片50场的播放权，利润回报率高达100%.但是阜国将EVD的网络版权授权给另外一家公司，这打破了我的全盘计划，商业模式从根本上受到了威胁。坦白地讲，这样子可能使得硬件制造商从中获利。

　　新京报：你怎么应付这个突发事件？

　　张宝全：事发之后，我马上拿出2000万，给他们搞加密。这个关键时候，再多的钱我也愿意拿，因为这是整个商业计划的核心。

　　ACCS（防盗版标准）是整个好来坞都认可的防盗版体系，我们现在加入了这个体系，也就等于获得了好莱坞的认可。明年初，好莱坞就将对EVD供片，EVD所谓的内容瓶颈也就不治而愈了。

　　采用第二代技术生产的EVD碟机可以兼容所有EVD碟片，而此前生产的第一代碟机却无法播放第二代EVD碟片，除非采用新技术升级，而新技术与阜国无关。

　　新京报：你理想的EVD扩张战略是怎么样的？

　　张宝全：我和

麦当劳的思路一样，看好一个店就拿来经营，通过把特定内容加在物业上提高物业运营价值。这样做不仅能赚电影的钱，还能赚房地产增值的钱。传统的扩张需要考虑风险，但通过影院地产的方式进入就能解决高风险。

　　我打算在全国每个二三级城市开7到15个影厅，用7年在全国各个城市开10万家高清晰影院，把麦当劳式的快餐影厅开进社区。通过EVD，我不仅可以打入中国更多的二三级城市，还可以打入地产市场。

　　我要依托地产优势做大EVD，通过高清晰影院筹集更多资本，实现上市融资后最终做大地产业。

　　■年度回顾

　　 在风波中前行

　　顶着大地产商的名头，张宝全却是因为EVD今年年初年尾两次成为媒体曝光率最高的是明星。

　　2月23日，推动EVD成为国家推荐性标准

　　2004年下半年，今典集团投入2亿元的现金，与北京阜国共同成立了今典环球，张宝全成为EVD碟片内容的惟一运作商。

　　2005年2月23日下午5时，信产部官方网站挂出一条新闻：《高密度激光视盘系统技术规范》发布。所谓“高密度激光视盘系统”，指的就是EVD.这意味着张宝全投巨资操控的EVD终于摆脱对手的缠斗，成为国家电子行业推荐性标准。

　　随后，张宝全出版了200余部EVD高清碟片，还研制出蒙太奇数字电影播放机，填补了我国在数字电影机上的空白。

　　至此，张宝全成为了名副其实的EVD领军人物，而他所图谋的EVD帝国轮廓也逐渐清晰。

　　 12月1日，阜国突起风波

　　不料，一场突来的风波阻挡了他快速扩张的脚步。

　　12月1日，EVD技术方北京阜国对外宣布，与英国NME公司达成战略合作。对于此次合作，张宝全之前毫不知情。

　　12月11日，张宝全召开新闻发布会，他在会上透露，今典与阜国的一系列纠纷已经进入诉讼程序。他将独力升级EVD加密算法。升级后的EVD加密算法可以兼容原先的加密算法，但采用新加密算法的碟片却无法在原先的播放器上播放。

　　张宝全打出了一招“致命拳”，他也因此登上了各大媒体的头条。

　　再次面对张宝全的时候，他已经完全没有了前些日子的激动。他平静地说，都过去了，接下来大家该各自做各自的事情了。

　　作为推动EVD技术成为高清碟机标准的最大功臣，他的话颇有些意味深长：“这次冲突也许是好事，重要的是各归其位、各谋其政，开创属于EVD的商业模式。”

　　本版采写本报记者 赵燕平 张宏强