二手楼市交易依旧

　　个税暂未开征

　　二手楼市交易依旧

　　本报讯（记者刘晓双通讯员宋毅勇）上周，国家税务总局发出通知，二手房交易中必须交纳个人所得税。记者昨获悉，由于税务机关对个税征收的具体细节尚在落实之中，个税 暂未开征，目前此项政策对我市二手楼市影响不大，市场波澜不惊。

　　据顺驰常青店工作人员汪菊介绍，眼下正是旺季，近一周来，市场交易量未受个税开征影响，顺驰汉口片区34家分店每天保持9套成交量，顺驰其他片区情况亦然；德力地产常青总店店长徐凯称，近日偶尔有少数消费者向他咨询个税事宜，但总体上未受影响，该店上周6套成交量与平时相当，不过受房屋评估价上升影响，常青片区部分二手房每平方米实际成交价格略升；21世纪不动产瑞安加盟店业务员王风梅也表示，由于个税开征时间尚不明朗，该店成交量未见变化。

　　但也有业内人士认为，一旦开征个税，二手

房价格肯定会抬升。此举一出，必将二级市场打入冷宫，短时间内必将一蹶不振。

　　亿房查先生认为，如果真要开始强制征收，必将会对整个市场造成巨大的影响。从历史经验来看，自营业税开征的六月份以来，二手房市场交易量便急跌至谷底。据亿房研究部编制的武房指数显示，三季度二手房交易套数比上季度减少2551套，跌幅达30.72%%，仅仅5.8%%营业税就令交易量下跌三成、“金九银十”更是黯然失色，如果个税开征，“后果更加不堪设想”。但以记者目前了解的情况看，大部分中介公司均对此项政策开征与否持乐观态度。部分中介公司认为，在二手房交易成熟的北京、上海和南京等城市，个税试征过一段时间后无疾而终，而武汉二手楼市行情相对低迷，因而不会出台个税征收政策。

　　市地税局相关负责人接受记者采访时说，早在1999年，国家就明确规定，财产转让所得应征收个人所得税，此项政策原本就存在，因此肯定要执行，该局正在落实具体细节，但出台日期目前不便透露。三地个税征而又止

　　杭州：

　　2004年1月1日起，杭州市以政府令的形式规定，开始征收

房地产交易个人所得税，不过这一规定在2004年9月1日后暂停办理。据《浙江日报》报道，对此省地税局有关人士表示，杭州从未取消20%%个人所得税，只是征收方式有所变化，2004年1月1日起以中介机构委托代征方式进行，2004年9月1日后改为个人自行申报。

　　北京：

　　2005年6月，北京海淀、朝阳和东城等区，纷纷传出二手房交易征收20%%个人所得税的说法。朝阳区地税部门规定，二手房只能在完税后才能办理过户手续。不过，这项规定执行了约半个月后悄然停止。

　　南京：

　　2005年6月初，南京地税部门公布的《个人销售房屋税收政策须知》中明确规定，个人销售房产将按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，缴纳20%%的个人所得税，一时引来业内争论。对此，南京市房产管理局局长陆春林6月16日明确表示，南京将与全国其他城市保持一致，不征收二手房个人所得税。