房贷市场酝酿松动

　　不堪个人房贷连续负增长，浦发银行率先撕破“君子协议”

　　本报讯 （记者张诚）央行3·17房贷新政之后，曾经一度控制极为严格的个人按揭贷款市场有望全面松动。

　　近日从上海楼市传出的消息显示，沪上的各大商业银行再也难以容忍持续几个月的房 贷负增长状况，纷纷打破当初签订的“君子协议”，开始了对个人按揭贷款市场的争夺。

　　上海“君子协议”破产

　　首先是浦东发展银行将5.508%的优惠利率适用到第二套住房。随后，占据房贷市场最主要份额的建行上海分行和工行上海分行分别和一些重点中介达成默契协议，放松二手房贷的最高贷款成数到7成，并执行5.508%的优惠利率。工行还将第二套房的最高贷款成数放宽到6.5成，并将第三套房的最高贷款成数抬高到6成。

　　这意味着，上海银行业在3·17房贷政策之后达成的“君子协议”彻底破产。今年3月17日，央行宣布取消个人住房商业贷款优惠利率，取消对5年以上的个人房贷利率5.31%的优惠利率，对房贷利率实行下限管理———商业银行个人房贷的最低利率为5.508%.随后，上海市银行同业公会促成19家中资银行达成“君子协议”：上海各银行约定对第一套自住房实行9折利率优惠，而对第二、第三套住房则实行6.12%的基准利率或者上浮利率，并且规定第一套房的贷款成数最高为7成，如果购买第二，第三套住房，贷款成数还将相应提高。

　　

北京楼市“山雨欲来”

　　记者昨天了解到，北京市场虽然目前还没看到破冰的迹象，但一家国有商业银行负责人用“山雨欲来风满楼”描述了北京个人按揭市场的状况。他表示，只要有一家银行带头跳出来开始实行优惠利率，各家银行将纷纷放松个人房贷。

　　其实，这些松绑政策的根源，各家银行给出的答案基本一致“顶不住了”。上述北京银行业人士表示，该行作为北京市场上最主要的个人按揭银行，已经连续几个月是负增长了。据他提供的情况，四大行的情况几乎都是负增长，其他银行中除了个别例外，也都是负增长。

　　“最主要原因就是还贷量比较高，新增的额度赶不上还贷的速度。”他表示，这样的负增长下去，不但整个信贷任务难以完成，更是对基层员工的收入影响巨大。

　　声音

　　开发商 呼吁北京银行业放开个人贷款

　　昨日，北京荣丰非常空间董事长王征在接受记者采访时呼吁北京银行业放开个人贷款。王征说，上海银行业的松动是一个大好事，是一个重要的标志，住房消费和个人贷款息息相关，放开个人贷款是对房地产市场的大力支持。

　　王征告诉记者，他位于广外的非常空间项目交房已经一年多了，共有一千多户，截止到现在仍有一百多户业主因为个人贷款的原因，住不进去，目前这一百多户业主几乎天天都要到开发商那里拍桌子。

　　王征认为，现在个人贷款实际是最优质的贷款，个人贷款的坏账率仅百分之几，上海建行的举动非常好，王呼吁北京银行业放开个人贷款。

　　本报记者吴海花

　　银行 可以根据客户需求有所倾斜

　　“银行业房贷增长速度有所放慢，现在农行是否考虑对个人房贷松绑？”昨天，在农行举办的“品牌战略发布暨产品推介会”上，农行行长杨明生向记者表示，放贷增速放慢与宏观调控有关。

　　目前农行正加强

二手房贷款的业务，农行的房贷政策是根据资源和客户需求制定的，只要有好的资源和客户需求，农行就会对其有所倾斜，而不存在是否对房贷“松绑”的问题。

　　本报记者庄士冠

　　研究者 上海楼市风险依然存在

　　虽然目前房贷松动的迹象已经十分明显，但房地产市场风险转嫁到商业银行的可能性依然存在。瑞士信贷第一波士顿首席经济学家陶冬此前发布的研究报告称，2005年

中国经济最大的悬念仍然是上海楼市，虽然随着热钱开始发酵，中国经济的新一轮增长周期有可能已经提前启动，但在上海楼市这个最大的不确定性风险依然存在。

　　他表示，上海房地产市场这个炸弹还未拆除。现在房产开发商的现金流压力似乎越来越大，显示出上海房地产出现进一步调整的风险日渐增大，只是时间、形式和幅度难以预料。他认为，上海房地产是中国经济今后12个月的最大隐患。

　　本报记者张诚

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